[부동산 연구소]
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프롭테크(PropTech), 부동산의 혁신적 기술 변화와 그 장단점[부동산 연구소]/재건축·공매·제도 2025. 2. 17. 12:50
프롭테크(PropTech), 부동산 중개 기술에 도입 시기 이르나? 프롭테크(PropTech)는 부동산(Property)과 기술(Technology)의 결합으로 부동산 산업의 혁신을 이끌고 있는데 최신 기술을 활용해 부동산 거래, 관리, 투자 등을 보다 스마트하고 효율적으로 만들고 있는것을 알수 있습니다.. 예를 들면, 온라인 부동산 거래 플랫폼에서 사용자가 언제 어디서나 물건을 검색하고, 가상 투어나 드론 촬영을 통해 현장 방문 없이 집을 상세히 확인할 수 있는기술입니다.. 또 스마트홈 시스템을 통해 IoT 기술로 집안의 온도, 조명, 보안 시스템을 스마트폰으로 제어할 수 있습는데 이것은 일반화된 기술인듯합니다.하지만 프롭테크에도 장단점이 존재합니다. 이번 글에서는 그 장점과 단점을 함께 살펴보아서 고..
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부동산 가등기의 파워 , 매매 가능할까? 법적 문제 총정리[부동산 연구소]/재건축·공매·제도 2025. 2. 15. 19:34
가등기 걸린 부동산, 매매 가능할까? 법적 문제 총정리 부동산 거래 시 가등기가 설정된 경우, 매매가 가능한지 궁금해하는 경우가 많습니다. 가등기는 미래의 본등기를 대비한 예약등기로, 일정한 권리를 보호하는 기능을 합니다.경매등의 실전에서는 가시라고 표현하며 초보자는 무조건 말소하면 계약한다는 특약이 있어야 합니다.하지만 가등기가 걸린 부동산을 매매하려면 주의해야 할 법적 사항이 많습니다. 이번 글에서는 가등기 부동산 매매 가능 여부와 법적 문제를 정리해보겠습니다. 1. 가등기란? 가등기(假登記)란? 부동산의 소유권을 이전하거나 설정하는 계약을 했지만, 본등기를 할 수 없는 상태에서 향후 본등기를 위한 권리를 보전하기 위해 미리 해두는 예약등기입니다.가등기의 주요 목적1.소유권 이전 청구권을 보전하기 위..
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서울 재건축 투자, 지금이 적기일까요? 직접 조사한 결과 공유[부동산 연구소]/재건축·공매·제도 2025. 2. 15. 12:58
최근 서울 재건축 시장에 대한 관심이 높아지면서, 재건축 투자에 대한 고민이 깊었습니다. 정부 정책, 시장 흐름, 공급 문제 등 여러 요소들을 직접 조사하고 전문가들의 의견을 종합하여 중요한 포인트를 정리해 보았습니다. 과연 지금이 투자 적기일까요, 아니면 좀 더 신중하게 접근해야 할까요? 1. 서울 부동산 시장의 최근 흐름서울 주요 지역 거래 동향 강남, 여의도, 성동구 등 주요 지역에서 거래가 활발해지고 있다는 점을 확인할 수 있었습니다. 특히 재건축 단지들 중에서 일부 매물이 빠르게 거래되고 있으며, 실수요자와 투자자들이 다시 움직이기 시작한 모습이었습니다. 정부 정책과 규제 변화에 대한 시장 반응 정부가 제시한 다양한 정책 변화가 시장에 긍정적인 영향을 미치고 있었습니다. 안전진단 기준 완화와 초..
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2025년 세종시 부동산, 기회일까? 거품일까?[부동산 연구소]/재건축·공매·제도 2025. 2. 14. 13:08
세종시는 청약 열풍? 그런데 전국은 미분양 폭증 요즘 부동산 시장을 보면 두 가지 상반된 흐름이 보입니다. 수도권과 지방 곳곳에서는 미분양 아파트가 늘어나며 시장이 위축되는 반면, 세종시는 연일 청약 경쟁률이 치솟고 있습니다. 같은 시기인데도 지역별로 다른 분위기가 형성되는 이유는 무엇일까요? 이 글에서는 전국적인 미분양 사태 속에서 세종시 분양 시장이 활황을 보이는 이유와, 이러한 현상이 앞으로 어떻게 전개될지를 분석해 보겠습니다.2025년 전국 미분양 사태, 왜 이렇게 심각할까? 전국 미분양 아파트, 계속 증가 중국토교통부에 따르면 2025년 2월 기준 전국 미분양 아파트는 69,173호로, 전월 대비 7.8% 증가했습니다. 특히 수도권에서는 미분양 물량이 16,997호로 전월 대비 17.3% 급증했..
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2025년 분당 부동산 시세, 재건축 선도지구 발표로 큰 변화! 강남발 상승 효과와 함께 시세 급등![부동산 연구소]/재건축·공매·제도 2025. 2. 13. 15:28
서울 수도권 부동산 상황2025년, 분당 부동산 시장은 강남발 상승과 토지거래허가제 해제 등으로 큰 변화를 겪고 있습니다. 강남 지역의 은마 아파트와 같은 대형 재건축 단지들이 활발히 진행되고 있으며, 그에 따라 분당과 판교 지역에도 긍정적인 영향을 미치고 있습니다. 특히, 강남과의 근접성 덕분에 분당은 주거지로서 더욱 인기를 끌고 있습니다.수도권 상황도 전문가에 따라서는 다른 설명도 있으나 오랜 부동산 시장 침체를 정책적으라도 변화를 시켜야 한다는,필요에 따른 정책도 필요하다는 의견도 만만치 않습니다.분당 선도자구 상황양지마을과 시범단지 현대, 우성 아파트 등의 재건축 단지들이 호재를 반영하며 시세가 급등했습니다. 예를 들어, 시범단지 우성 34평은 2024년 후반 13억 5천만 원에서 2025년 ..
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강남 재건축 아파트 시세 분석 & 은마아파트 전망[부동산 연구소]/재건축·공매·제도 2025. 2. 13. 12:35
1979년에 준공된 대치동 은마아파트는 강남 재건축 아파트 중에서도 가장 오랜 기간 재건축을 추진해 온 단지입니다. 하지만 서울시의 규제와 조합 내부 갈등으로 인해 45년 동안 재건축이 미뤄지며 ‘전설의 단지’로 불리고 있습니다. 최근 서울시가 50층 재건축을 검토 중이라는 소식이 전해지면서 다시 한번 기대감이 커지고 있습니다.왜 재건축이 계속 미뤄졌을까? 서울시의 고층 규제 문제 조합: “50층 초고층 재건축이 필요하다” 서울시: “기존 35층 제한을 유지해야 한다” 하지만 최근 50층 허용 가능성이 커지면서 새로운 전환점을 맞고 있음.재건축 초과이익환수제 부담 현재 예상되는 조합원 1인당 부담금 8억~9억 원 조합원들 사이에서 부담을 줄이기 위해 재건축 속도를 늦추자는 의견도 존재조합 내부 갈등 “5..
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분당 재건축, 그 현황과 향후 전망[부동산 연구소]/재건축·공매·제도 2025. 2. 1. 18:16
분당은 지금 재건축이 활발히 진행되고 있는 지역입니다. 하지만, 이 재건축이 순탄하게 진행되지 않고 여러 어려움이 존재하는 상황입니다. 이번 글에서는 분당 재건축의 전반적인 이야기와 지지부진한 이유, 이주자 대책, 그리고 어느 아파트가 더 빨리 진행되는지 등 다양한 측면을 다루겠습니다.1. 분당 재건축의 현황과 전반적인 이야기분당은 1980년대 말부터 1990년대 초반에 걸쳐 급격히 개발된 지역입니다. 그로 인해, 오래된 아파트들이 많고, 이들 아파트들은 재건축을 필요로 하고 있습니다. 분당 재건축은 주거 환경의 질을 향상시키고, 상업적 가치를 높이기 위한 중요한 프로젝트입니다. 최근에는 분당 재건축에 대한 관심이 더욱 커지고 있으며, 특히 정자역 현대아파트와 같은 주요 아파트들이 주목받고 있습니다.2...
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분당 재건축 이주단지 대책, 갈등과 해법을 찾아서[부동산 연구소]/재건축·공매·제도 2025. 1. 31. 16:01
https://blog.naver.com/soray3866/223743243313 분당 미금역 인근 5개 단지(임광보성,한라,화인유천,계룡,서광영남아파트, 4,630가구 대단지로 탈분당신도시의 핫이슈, 분당미금역인근 5개 단지 (임광보성,한라,화인유천,계룡,서광영남아파트) 통합재건축...blog.naver.com이글을 읽으시고 아래글을 읽어가면 좋겠습니다. 분당 재건축에 따른 이주주택 부지 지정 문제가 뜨거운 감자로 떠올랐습니다. 국토교통부와 성남시 간의 갈등, 주민들의 반 발, 그리고 대안 모색까지 복잡한 양상을 보이고 있는데요. 이 문제의 핵심과 진행 상황을 살펴보겠습니다.이주대책이 세워 지지않으면 재건축 자체가 안될수도 있는 상황에 처할수도 있습니다.야탑동 계획의 좌초국토부는 당초 2025년 1월 ..