[부동산 연구소]
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2025년 분당 부동산 분석, 재건축은 '기회'가 아닌 '구조조정'이다[부동산 연구소]/분당·판교 부동산 2025. 3. 10. 13:33
2025년, 분당 부동산 시장은 단순한 상승·하락의 흐름으로는 설명하기 어려운 면이 있습니다.1기 신도시라는 상징성, 높은 주거 만족도, 광역 교통망, 그리고 무엇보다 '낡은 도시의 한계'라는 구조적 피로감까지…지금의 분당은 이 모든 요소들이 맞물리며, ‘재편성’을 요구받고 있는 시점에 와 있다고 보는것이 정확한 시각입니다.1기 신도시 분당, 재건축 기대보다 해체와 설계가 우선이다정자동, 수내동, 서현동 등 분당 핵심권은 대부분 1990년대 초에 개발된 오래된 지역입니다.30년 가까운 시간이 흐른 지금, 이들 지역은 재건축 기대감 속에 수면 아래에서 정책적 불확실성과 마주하고 있는 속내가 있습니다.특별법은 만들어졌지만 실제 사업 추진은 더딘 상태이고,용적률 상향이나 종상향 같은 구체적인 '실행 수단' 없..
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판교는 더 이상 신도시가 아니다, 기술과 자본이 만든 프리미엄 도시의 미래[부동산 연구소]/분당·판교 부동산 2025. 3. 10. 12:11
‘신도시’라는 말은 이제 판교를 설명하기에 부족한 단어가 되었습니다.2025년 현재, 판교는 단순한 주거지가 아니라 대한민국 기술·자본·고급 인력의 집중지로 진화했고 계속 되고 있습니다.이곳에서 부동산을 분석하려면, 전통적인 입지나 교통 기준등으로는 부족하고 이를 넘어 경제 생태계 전체를 바라보는 시각이 필요합니다.테크노밸리 중심의 경제 구심점, 판교의 변화는 ‘기업’에서 시작되었다판교 부동산이 가진 본질은 단지 고급 주거지라는 데 있지 않음을 한번만 방문해 보시면 압니다.네이버, 카카오, SK C&C, 엔씨소프트 등등의 굴지의 기술 기업들이 본사를 둔 테크노밸리,여기에 더해 2, 3단계로 확장되고 있는 개발계획은 판교를 자급자족형 도시에서 생산 중심의 도시로 바꾸고 있습니다.즉, 수요는 자연 발생이 아..
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2025년 인천 천원주택 모집! 신혼부부와 무주택 가구 위한 기회[부동산 연구소]/분당·판교 부동산 2025. 3. 6. 14:39
천원주택 모집개요2025년 인천 천원주택 모집이 시작되었습니다. 이 주택은 신혼부부, 무주택 가구, 영유아 자녀가 있는 가구를 대상으로 제공되는 저렴한 임대료(월 3만 원)로 안정적인 주거지를 제공하며, 신청자들에게는 최대 6년까지 거주할 수 있는 기회가 주어집니다.천원주택 모집 기간 및 신청 방법모집 기간: 2025년 3월 6일(목)부터 3월 14(금)일까지신청 방법: 방문 접수(인천광역시청 본관 로비) 우편 접수는 불가합니다.예비 입주자 발표: 2025년 6월 5일입니다.모집 기간 내에 반드시 신청해야 하므로, 신혼부부와 무주택 가구는 이 기회를 놓치지 마시길 바래요.인천 천원주택 신청 대상인천 천원주택의 신청 대상입니다.무주택 신혼부부 및 예비신혼부부 (혼인 7년 이내 또는 입주 전 혼인예정)영유아..
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분당 아파트 가격 거품론에 대한 분석 및 전망[부동산 연구소]/분당·판교 부동산 2025. 3. 4. 22:40
최근 분당 아파트 가격에 대한 거품론이 새삼 주목받고 있습니다. 분당구는 수도권에서 주요 주거지로, 특히 분당 지역은 교통, 교육, 상업적 인프라가 잘 갖춰져 있어 많은 사람들이 선호,인기있는 지역입니다. 이번 글에서는 거시경제, 미시경제, 정부 정책의 관점에서 분당 아파트 시장을 분석하고, 향후 가격 전망을 종합적,구체적으으로 제시하고자 합니다.1. 거시경제 관점에서 본 분당 아파트 가격경제 성장률과 금리 인상2024년 한국의 GDP 성장률은 전년 대비 1.5% 증가했으나,대내,대외적. 글로벌 경제 불확실성으로 경제 성장 둔화가 예고되고 있습니다. 경제 성장 둔화는 주택 수요 감소로 이어질 가능성이 아주 큽니다. 또한, 2025년 1월 한국은행은 기준금리를 1.5%로 인상하여 대출 금리가 상승했으며 금..
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부동산 등기부의 가압류, 가처분, 가등기: 의미와 대처 방법[부동산 연구소]/분당·판교 부동산 2025. 3. 4. 11:58
부동산 거래 시 등기사항증명서(등기부등본)을 확인하는 것은 매우 중요합니다. 특히 가압류, 가처분, 가등기와 같은 용어가 등장하면 더욱 주의가 필요합니다. 이 글에서는 이들의 의미와 대처 방법에 대해 자세히 다루어 보겠습니다.가압류가압류는 채권자가 채무자의 재산을 임시로 압류하여 채무자의 임의처분을 막는 법적 조치입니다.가압류의 특징금전 채권을 보전하기 위한 목적으로 하는 등기입니다.채무자의 재산 처분을 제한합니다.경매 시 권리의 말소 기준이 됩니다. 주의할 점가압류가 있으면 해당 부동산의 매매나 담보 설정이 어려울 수 있습니다.가압류 순위가 중요하며, 선순위 가압류는 경매 시 우선 변제를 받을 수 있습니다.대처 방법가압류 채권자와 잘 협의하여야 하며 채무를 변제하거나 분할 상환 계획을 세웁니다.부당하게..
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분당,평촌 재건축 기대감, 분당 집값 상승… 가격 거품일까?[부동산 연구소]/분당·판교 부동산 2025. 3. 1. 13:45
최근 분당,평촌 재건축, 특히 분당의 가격 거품론이 불거지고 있다. 특히, 분당 선도지구로 지정된 단지들의 아파트 가격이 단기간에 급등하며 시장의 우려가 커지고 있다는 의견이 많아지고 있다.특히 대내외적 경기 회복의 늦어짐에 대한 불안감이 더욱 거품론을 부채질하는것 같다.수도권 주택공급 부족으로 인한 문제와 노후되고 트랜드에 맞지 않는 구조와 인테리어 때문에 이지역의 주민들은 이유없는 어려움을 겪고 있더. 분당 선도지구 주요 단지 가격 변동양지마을133㎡: 18억 3000만 원(2024.5)에서 22억 원(2024.10) (일부 호가 25억 원)으로 상승시범단지164㎡: 22억 원(2024.10) 신고가 갱신과 59㎡: 10억 5000만 원(2021) 에서 10억 7500만 원(2024) 상승샛별마을..
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분당 선도지구 시세 분석 및 투자 전략 (2025년 2월 업데이트)[부동산 연구소]/분당·판교 부동산 2025. 2. 28. 13:08
1기 신도시 재건축, 분당 선도지구 주목해야 할 이유정부가 2024년 11월 1기 신도시 특별법을 발표하면서, 선도지구로 지정된 3개 단지들의 재건축 기대감이 아주 높아지고 있습니다. 분당신도시는 3개 지역(샛별마을, 양지마을, 시범단지 일부)에서 약 1만여 가구가 재건축 대상으로 지정되면서, 시장의 반응이 대단합니다.현재 투자자들이 가장 궁금해하는 것은? 선도지구 아파트들의 가격 변화 향후 재건축 진행 속도 실거래가와 현재 호가 비교정도라고 생각하고 이에대한 조사와 자료로 포스팅을 이어 갑니다.2025년 2월 현재, 분당 선도지구 내 주요 단지들의 실거래가가 상승하고 있으며, 호가는 더욱 높게 형성되고 있는데 시세는 네이버 부동산의 현재 호가를 참고 했습니다.분당 선도지구 실거래가 및 호가 비교 (20..
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전세가율로 읽는 강남·분당·판교 그리고 2025 부동산 시장 전망[부동산 연구소]/분당·판교 부동산 2025. 2. 26. 10:48
최근 부동산 시장에서 ‘전세가율’은 매매가 대비 전세보증금의 비율로, 지역의 수요와 가격 흐름을 가늠하는 핵심 지표로 인정하는 지표입니다. 특히 강남 전세가율, 분당 전세가율, 그리고 판교 전세가율이 어떻게 변화하는지 살펴보면 서울 및 수도권 부동산 전반의 방향성이 어느정도는예측 된다고들 합니다. 금리 환경, 정책 변화, 인프라 개발 등 다양한 변수에 따라 전세가율이 급등락하며 시장 분위기를 주도하기 때문에 그러합니다.1. 전세가율의 의미와 중요성전세가율은 “전셋값이 매매가에서 어느 정도 비중을 차지하느냐”를 나타내는데 예를 들어 전세가율이 50%라면 10억 원짜리 매물을 전세 5억 원으로 구할 수 있다는 의미입니다. 전세가율이 높을수록 적은 자본으로 해당 부동산을 매수(갭투자)할 수 있고, 반대로 전세..