[부동산 연구소]
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부동산으로 돈 버는 시대는 끝났다 – 찬성하는 입장에서[부동산 연구소]/분당·판교 부동산 2025. 2. 20. 16:46
부동산으로 돈번다 못번다는 오래된 논쟁거리입니다.대다수는 뚜렷한 근거없이 집이 이렇게 많은데 인구는 감소하는데,주택보금율이 100%를 넘었는데 등의 이야기로 주장하기도 합니다.좀더 깊게 들어가 보고 싶습니다.서론최근 몇 년 간 급격한 부동산 가격 상승, 정부의 법적 규제 강화, 금리 인상 등 부동산 가격에 영향을 끼치는 여러 요인으로 인해 많은 사람들이 "부동산으로 돈을 버는 시대는 끝났다"는 주장을 하고 있습니다. 과거 몇십 년간 부동산은 안정적인 자산으로 평가되어 많은 투자자들이 부동산 시장에서 큰 이익을 거두었으나 현재는 그 흐름이 많이 바뀌었습니다. 부동산 투자가 더 이상 매력적인 선택이 아니라고 주장하는 이유를 몇몇개 들어보겠습니다.본론1) 부동산 시장의 안정성 붕괴최근 부동산 시장은 정부의 규..
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2025년 수익형 부동산 전망 (2024년 비교, 투자 방향, 시장 변화)[부동산 연구소]/분당·판교 부동산 2025. 2. 20. 14:46
2024년 수익형 부동산 시장은 고금리와 경기 불확실성 속에서도 일부 분야에서 성장 가능성을 보였습니다. 하지만 2025년에는 금리 인하 기대와 부동산 시장 회복 움직임이 가시화되면서 새로운 투자 기회가 열릴 전망입니다. 이번 글에서는 2024년과 비교하여 2025년 수익형 부동산 시장의 변화를 분석하고, 투자 방향과 유망한 부문을 살펴보겠습니다.2024년 수익형 부동산 시장의 주요 특징2024년 수익형 부동산 시장은 고금리와 경기 둔화,그리고 부동산 법적 규제 등의 영향을 크게 받았습니다.1) 고금리와 대출 규제의 영향이 가장큼.2024년 상반기까지 고금리가 유지되면서 수익형 부동산 투자자들의 부담을 크게 했습니다. 대출 이자가 높아지면서 상가, 오피스텔 등의 월세 수익형 부동산의 수익률이 낮아졌고,..
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분당 부동산 실거래가 최신 동향 및 시세 분석[부동산 연구소]/분당·판교 부동산 2025. 2. 18. 22:43
분당 부동산 실거래가를 확인하고 싶으신가요? 최근 아파트 매매 및 전세 가격 동향을 분석하여 신뢰할 수 있는 정보를 제공합니다.분당은 수도권 남부를 대표하는 주거 지역으로, 교통과 생활 인프라가 우수해 부동산 시장에서 지속적인 관심을 받고 있으며 특히 실거래가 정보는 부동산 매매 및 전세 계약을 고려하는 사람들에게 중요한 요소입니다. 1. 최근 분당 실거래가 동향 정자동, 서현동, 수내동 등의 인기 지역에서는 여전히 매수 문의가 많으며, 실거래가가 5~10% 상승한 단지도 있습니다.반면, 이매동, 야탑동 일부 지역에서는 거래가 줄어들며 가격이 다소 조정되는 모습도 보입니다. 2. 분당 주요 아파트 실거래가 분석아파트명평형 (㎡) 최근 실거래가 (억 원) 정자동 파크뷰84㎡17억 5,000..
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분당 재건축 조합원 분담금 부담 줄이는 방법[부동산 연구소]/분당·판교 부동산 2025. 2. 18. 12:40
분당 재건축이 본격화되면서 조합원들의 가장 큰 고민 중 하나는 말할것도 없이 분담금 부담입니다. 아파트 노후화로 인해 재건축은 필수적인 상황이지만, 예상보다 높은 분담금으로 인해 경제적 부담이 커질수밖에 없으니 가장 큰 이슈가 됩니다. 분당 재건축 조합원이 분담금을 줄일 수 있는 방법과 전략을 알아봅니다. 1. 재건축 분담금이란? 재건축 분담금은 사업비 중 조합원이 부담해야 하는 금액을 의미하며 건축비, 이주비, 인허가 비용, 각종 세금 등이 일반적으로 포함됩니다.기존 건물 감정평가액신축 아파트 예상 분양가추가 부담금 (공사비 증가 등)조합 운영비 2. 분담금 절감 가능한 방법 1) 초과이익환수제 대응재건축 초과이익환수제는 조합원당 평균 이익이 3천만 원을 초과하면 부담금을 내야 하는 제도로서 이를 피하..
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분당 재건축 단지별 분석, 가격 상승 기대되는 지역은?[부동산 연구소]/재건축·공매·제도 2025. 2. 18. 11:13
분당 재건축이 본격화되면서 지역별, 단지별 진행 상황과 가격 상승 기대에 대한 관심이 고조되고 있습니다. 이번 글에서는 분당 내 주요 재건축 단지들가격 상승이 기대되는 지역을 분석하여 여러분의 이해를 도우겠습니다. 주관성이 있음을 알려드립니다. 1. 분당 주요 재건축 단지 현황 현재 분당에서는 여러 단지가 재건축을 추진 중이며, 일부 단지는 이미 시공사선정을 완료되었습니다.시공사 선정 진행 중인 단지는?서현동 시범단지이매동 현대아파트수내동 한솔마을시공사 선정 완료 단지는?구미동 무지개마을 → 현대건설 선정정자동 느티마을 → GS건설 선정각 단지별 재건축 속도에 따라 가격 변..
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분당 재건축 이주 문제 세입자와 조합원의 입장은?[부동산 연구소]/재건축·공매·제도 2025. 2. 18. 09:56
분당 재건축이 속도를 내면서(?) 기존 세입자들의 이주 문제가 중요한 이슈로 떠오르고 있네요. 특히, 세입자와 조합원 간의 이해관계가 엇갈리는 경우가 많아 원활한 재건축 진행을 위해 철저한 준비가 필요할것 같아요. 이번에는 분당 재건축 이주 문제와 그 해결 방안을 같이 생각해보앙요.1. 재건축 시 세입자는 어디로 가야 할까?이주비 대출 가능 여부: 일부 조합에서는 세입자의 이주를 돕기 위해 이주비 대출을 지원하는 방법도 좋은방법이라 생각됩니다.전세가 상승 가능성: 재건축으로 인해 주변 전세 수요가 급증하면 이주할 곳을 찾기 어려울 수도 있죠.그이유는 일시에 수요가 집중되기 때문입니다.이주 기간 고려: 재건축이 지연될 경우 예상보다 오래 임시 거주를 해야 하는 문제도 일어날수 있습니다.2. 조합원의 입장:..
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분당 재건축 시공사 선정, 조합원이 반드시 알아야 할 사항[부동산 연구소]/재건축·공매·제도 2025. 2. 17. 23:34
분당 재건축 사업이 본격적으로 진행되면서 조합원들의 가장 큰 관심사는 명품 시공사 선정입니다. 시공사는 아파트의 품질과 분양가, 나아가 조합원의 부담금까지 결정하며 사후 가치지속에 중요한 요소이므로 신중하게 선택해야 합니다. 이번 글에서는 분당 재건축 시공사 선정 과정과 유의해야 할 점을 자세히 살펴보겠습니다.1. 시공사 선정 과정 알기시공사 선정은 조합이 재건축 사업을 추진하는 핵심 단계입니다. 입찰 공고: 조합이 시공사 선정을 위한 입찰을 공고.제안서 접수: 입찰에 참여하는 시공사들이 제안서를 제출.시공사 프리젠테이션: 각 시공사가 조합원들에게 사업 계획을 설명.조합원 투표: 조합원들이 직접 투표하여 최종 시공사를 선정.계약 체결: 선정된 시공사와 본 계약을 체결하고 사업을 본격 추진.이 과정에서 조..
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분당 재건축 추진 절차와 단계별 조합원 체크리스트[부동산 연구소]/재건축·공매·제도 2025. 2. 17. 22:13
분당의 부동산의 최대이슈인 재건축에 대해서 세분화 하여서 글을 쓰기로 함. 분당 재건축이 본격화되면서 조합원들은 추진 절차와 각 단계에서 필요한 사항을 정확히 이해해야 합니다. 재건축 사업은 여러 행정 절차와 법적 요건을 거쳐야 하며, 그 과정에서 조합원의 역할이 아주 중요합니다. 지금부터 분당 재건축 추진 절차를 단계별로 살펴보고, 조합원들이 주의해서 체크해야 할 사항을 정리해 봅니다.1. 재건축 추진 절차 보기일반적으로 다음과 같은 재건축 절차를 밟습니다.정비구역 지정과 추진위원회 구성: 지자체에서 정비구역으로 지정하고 추진위원회를 구성.조합 설립 인가: 조합원이 일정 수 이상 동의해야 조합이 정식으로 설립됨.사업 시행인가: 사업 계획을 수립하고 인허가를 받는 단계.관리처분계획 승인: 세대별 분양 ..