[부동산 연구소]
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강남 집값 반등? 토허제 해제 이후 전망[부동산 연구소]/분당·판교 부동산 2025. 2. 24. 12:07
토지거래허가제(토허제) 해제가 강남 부동산 시장에 큰 영향을 미치고 있는 이때에 이번 해제로 강남 집값이 반등할지, 혹은 일시적인 상승에 그칠지 엇갈린 전망이 나오는 가운데, 각종 데이터와 전문가 의견을 통해 강남 부동산 시장의 미래를 분석해보는것도 의미있는일이라 생각됩니다.1. 토허제 해제, 강남 부동산에 미칠 영향토지거래허가제는 특정 지역에서 부동산 거래 시 정부의 허가를 받아야 하는 제도로, 거래 제한을 통해 투기 수요를 억제하는 역할을 해왔었는데 강남 지역에 적용됐던 이 제도가 해제되면서, 매수 심리가 다시 살아나고 있습니다. 강남은 전통적인 부촌으로, 높은 수요와 제한된 공급으로 인해 부동산 가격이 꾸준히 상승해왔습니다만 토허제 해제 후의 초기 반응은 매수세 증가와 함께 가격 상승 조짐이 나타..
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분당 시범 현대 아파트 시세 분석 (2025년 2월) - 학군·교통·미래가치 총정리[부동산 연구소]/분당·판교 부동산 2025. 2. 24. 10:23
분당 시범 현대 아파트 호가 & 시세 리뷰: 학군·교통·미래가치까지! 안녕하세요! 오늘은 분당 신도시를 대표하는 단지 중 하나인 시범 현대 아파트의 시세 이야기를 해볼까 해요. 최근 부동산 시장이 조정기라는 말도 나오고 있지만, 입지가 튼튼한 곳들은 호가가 꽤 버티고 있죠. 그래서 현재 네이버 부동산에 올라온 호가가 어느 정도인지, 왜 가격이 잘 안 떨어지는지 짚어보겠습니다.I. 단지 소개 & 입지분당 시범 현대 아파트는분당선 서현역 도보권(7분정도), 버스로도 서울이나 다른 지역 이동이 수월한 위치에 자리하고 있습니다.1기 신도시 개발 때부터 ‘시범단지’로 선보인 현대건설 브랜드 아파트라, 분당 사람들 사이에서 오래전부터 인기가 많았습니다.생활 & 교육 환경은단지 주변에 대형마트, 병원, 은행, 공원,..
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3기 신도시 분양 일정 (공급계획, 청약자격, 유망지역)[부동산 연구소]/분당·판교 부동산 2025. 2. 23. 17:22
2025년 3기 신도시 분양이 본격적으로 계획되면서 사람들이 청약 일정과 입지 조건에 주목하고 있습니다. 경기, 인천, 서울 인근 지역별로 분양 일정과 특징을 비교해 보며, 어떤 신도시가 더 유망,내게 맞는지 분석해 보겠습니다.수도권 3기 신도시 개요 및 주요 일정3기 신도시는 정부가 수도권 주택 공급을 확대하기 위해 발표한 대규모 개발 프로젝트로 주요 지역으로는 남양주 왕숙, 하남 교산, 고양 창릉, 부천 대장, 인천 계양 등이 있으며, 2025년 본청약이 시작될 예정입니다.2025년에는 남양주 왕숙, 하남 교산 등 대규모 신도시의 본청약이, 일부 지역에서는 사전청약이 추가로 진행될 수도 있습니다. 국토교통부의 발표에 따르면, 3기 신도시의 공급 물량은 공공분양과 민간분양으로 나뉘지고 특별공급과 일반공..
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올해 주목해야 할 3기 신도시 인기 지역 TOP 5 분석[부동산 연구소]/분당·판교 부동산 2025. 2. 22. 18:00
2025년 3기 신도시 청약이 본격적으로 시작됩니다. 하지만 모든 지역이 동일한 가치를 가지는 것은 아닙니다. 교통망, 입지, 미래 개발 계획에 따라 유망한 지역과 그렇지 않은 지역이 나뉘게 됩니다. 이번 글에서는 올해 반드시 주목해야 할 3기 신도시 인기 지역 TOP 5를 선정하여 입지, 가격, 청약 경쟁률 전망을 분석해보겠습니다.1. 3기 신도시, 어디가 인기 지역이 될까?3기 신도시는 서울과 가까운 수도권에 대규모로 조성되지만, 모든 지역이 동일한 가치를 가지는 것은 아닙니다. 인기 지역은 교통 인프라, 분양가, 서울 접근성, 자족 기능 등의 요소에 따라 결정됩니다.서울과의 접근성이 뛰어난 곳이 가장 유리GTX, 지하철 연장 등 교통 호재가 있는 지역은 청약 경쟁률이 치솟음기업 유치, 상업시설 조성..
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2025년 3기 신도시 청약, 당첨 확률 높이는 법!![부동산 연구소]/분당·판교 부동산 2025. 2. 22. 16:06
2025년 3기 신도시 청약이 본격적으로 시작됩니다. 하지만 경쟁이 치열할 것으로 예상되면서 무주택자들이 당첨 확률을 높이기 위해 어떤 전략을 세워야 할지 고민이 많습니다.1. 3기 신도시 청약, 왜 기회일까?많은 사람들이 3기 신도시 청약을 노리는 이유는 서울 접근성이 좋고, 시세보다 저렴한 가격에 공급되기 때문입니다.분양가 상한제 적용 → 주변 시세보다 최대 30% 저렴한 가격에 내 집 마련 가능교통망 확충 → GTX, 광역버스망 확장으로 서울 출퇴근이 편리해질 전망무주택자 우선 공급 확대 → 실수요자 중심으로 청약 당첨 가능성 높아짐 2. 3기 신도시 청약 당첨 확률 높이는 3가지 전략① 가점제 vs 추첨제, 나에게 유리한 방식 선택하기청약 당첨은 가점제(무주택 기간, 부양가족 수, 청약통장 가입기..
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3기 신도시, 2025년 분양가 전망과 예상 경쟁률[부동산 연구소]/분당·판교 부동산 2025. 2. 21. 23:44
2025년 3기 신도시의 분양이 본격적으로 시작되면서, 분양가와 예상 경쟁률에 대한 관심이 뜨겁습니다. 정부의 분양가 규제, 건설 원가 상승, GTX 등 교통 호재가 맞물리면서 실제 청약 경쟁률이 어느 정도일지 궁금한 분들이 많습니다. 이번 글에서는 3기 신도시 분양가 전망과 예상 경쟁률을 분석하고, 청약 당첨 가능성을 높이는 전략까지 정리해드립니다.1. 2025년 3기 신도시 분양가 전망3기 신도시의 분양가는 정부의 분양가 상한제 적용 여부, 주변 시세, 건설 원가 상승 등의 요인에 의해 결정됩니다.① 3기 신도시 분양가 예상 (2025년 기준)각 신도시의 예상 분양가는 주변 시세 대비 20~30% 낮게 책정될 가능성이 큽니다.신도시예상 분양가 (3.3㎡ 기준)주변 시세 (2024년 기준)입지 특징남양..
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2025년 3기 신도시 분양 일정 및 청약 전략[부동산 연구소]/분당·판교 부동산 2025. 2. 21. 22:24
1. 2025년 3기 신도시 분양 일정 총정리2025년 3기 신도시인 남양주 왕숙, 고양 창릉, 부천 대장, 과천 신도시 등의 청약이 본격화되며 지역별로 분양 일정과 주요 특징을 살펴봅니다.2025년 3기 신도시 청약 일정 (예상입니다.)신도시위치계획 가구 수청약 일정 (예상)남양주 왕숙남양주시 진건·진접66,000가구2025년 상반기 (~6월)고양 창릉고양시 덕양구38,000가구2025년 하반기 (~12월)부천 대장부천시 대장동20,000가구2025년 상반기 (~7월)하남 교산하남시 교산동34,000가구2024년 말 일부 선분양과천 신도시과천시 과천동7,000가구2025년 이후 순차 공급인천 계양인천 계양구17,000가구2024년 말 첫 입주 시작2025년 상반기에 남양주 왕숙, 부천 대장 첫 본청약 ..
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부동산으로 돈 버는 시대는 끝났다 – 반대하는 입장에서[부동산 연구소]/분당·판교 부동산 2025. 2. 20. 18:02
서론부동산 시장의 과열과 정부의 규제 강화에도 불구하고 여전히 많은 투자자들이 부동산을 통해 안정적인 수익을 얻고 있습니다. "부동산으로 돈 버는 시대는 끝났다"는 주장이 설득력을 얻고 있지만, 부동산 시장은 여전히 유망한 투자처로 평가받고 있습니다. 이 글에서는 부동산을 통한 수익 창출이 여전히 가능하다는 이유를 살펴보겠습니다.본론1) 부동산은 여전히 안정적인 자산이다.부동산은 여전히 안정적인 자산으로 평가되고 있습니다. 특별히 서울과 수도권 지역에서는 여전히 인구가 집중되고 있어 공급 부족이 발생할 가능성이 크고 지금도 부족합니다. 예를 들어, 판교역 인근의 재개발 지역은 수요가 계속해서 증가하고 있으며, 이는 장기적 가치 상승을 예상하게 만듭니다. 따라서, 단기적인 시세 변동을 제외하고, 장기적으로..