[부동산 연구소]/분당·판교 부동산
-
오리역세권 개발, 3년 뒤 분당 부동산은 이렇게 연결된다[부동산 연구소]/분당·판교 부동산 2026. 1. 2. 16:41
오리역세권 개발 이야기가 본격적으로 나오기 시작하면서요즘 분당 부동산 시장의 시선이 서서히 한곳으로 모이고 있습니다.여기저기 현수막도 많더라구요.이번 흐름은 단순한 역세권개발이 아닙니다.오리역 일대를 중심으로 제4테크노밸리, 첨단업무지구,그리고 도시혁신구역(화이트존형 규제완화) 논의가 함께 움직이면서분당부동산 전체의 구조를 다시 엮는 변화로 이어지고 있기 때문입니다.2026년｜오리역세권, ‘이야기’가 먼저 퍼진다2026년은 가격보다 인식이 먼저 변하는 해가 될 가능성이 큽니다.오리역세권이 첨단업무지구 후보지로 언급되고,제4테크노밸리와의 연계 가능성이 거론되기 시작하면시장은 자연스럽게 묻기 시작합니다.“오리역상권, 앞으로 성격이 바뀌는 건가?”“판교테크노밸리와 생활권이 연결되는 건가?”이 시기에는 아직 눈..
-
분당 선도지구 지정? 솔직히 60대 실거주자 입장에서 따져봤습니다 (특별정비구역 차이)[부동산 연구소]/분당·판교 부동산 2025. 12. 30. 10:57
“소문”보다 “문서”를 먼저 보면, 머리가 정리됩니다요즘 분당 재건축 이야기는 ‘맞다/아니다’가 너무 빨리 돌아요.그래서 오늘 글은 감정 빼고, 문서에 적힌 것만 기준으로 정리합니다. 분당 선도지구 지정? 솔직히 60대 실거주자 입장에서 따져봤습니다 (특별정비구역 차이) 요즘 분당 분위기가 정말 뜨겁습니다. 동네 부동산 앞을 지나갈 때마다 "선도지구 지정됐다", "어디는 조건부다" 하는 이야기들이 들려오는데, 솔직히 저 같은 실거주자 입장에서는 반가우면서도 걱정이 앞서는 게 사실입니다. 매일 쏟아지는 뉴스 속 어려운 용어들, 도대체 내 집에는 어떤 영향을 미칠까요? 요즘 분당 분위기가 정말 뜨겁습니다. 동네 부동산 앞을 지나갈 때마다 "선도지구 지정됐다", "어디는 조건부다" 하는 이야기들이 들려오는데,..
-
재건축 뉴스, 시니어는 이렇게만 보면 됩니다 (7가지 기준)[부동산 연구소]/분당·판교 부동산 2025. 12. 25. 14:22
재건축 기사 많이 보시죠?어디는 안전진단 통과, 어디는 분양가 얼마 확정…헤드라인만 보면“지금 당장 뭔가 해야 하나?” 싶은 느낌이 들기도 합니다.그런데 시니어 입장에서는모든 재건축 뉴스가 내 뉴스는 아닙니다.그래서 딱 7가지 기준만 가지고뉴스를 걸러보자는 이야기를 해보려고 합니다.1. 그 동네, 내가 살 수도 있는 곳인가요?첫 번째는 아주 단순합니다.은퇴 후에 정말 살아볼 생각이 있는 지역인지자녀·손주 동선하고 크게 어긋나지 않는지대략적인 가격대가 지금 내 형편에서 가능한지여기서부터 “글쎄…” 라고 느껴지면그 뉴스는 그냥 남 이야기에 가까울 수 있습니다.2. 지금 몇 단계까지 온 건가요?재건축은 단계 싸움이죠.추진위조합심의·인가이주·철거분양·입주기사 제목은 자주 ‘호재, 수혜, 속도전’ 같은 말을 쓰지..
-
시니어 주거전략 5가지 총정리[부동산 연구소]/분당·판교 부동산 2025. 12. 24. 12:21
시니어 주거전략은 은퇴 이후 삶의 질을 결정하는 핵심 요소라 생각됩니다.주거 선택은 단순히 집을 옮기는 문제가 아니라,노후 생활비·건강 관리·가족 관계·커뮤니티 유지와 직결되는 중요이야기 이기 때문입니다.본 글에서는 은퇴 후 가장 많이 선택되는 시니어 주거전략 5가지를 정리하고,각 전략을 선택하기 전 반드시 점검해야 할 기준을 함께 제시해봅니다.시니어 주거 전략의 5가지 유형현재 시점에서 시니어 주거전략은 다음 다섯 가지로 구분할 수 있습니다.1. 현 집 유지기존 생활환경과 이웃 관계 유지이사 스트레스가 적음주택 유지비·관리비 부담 점검 필요2. 같은 지역 내 다운사이징생활권 유지 + 주거비 절감중대형에서 소형으로 이동매매·전세 시장 상황 고려 필요3. 자녀·가족 근처로 이동정서적 안정감과 돌봄 접근성 ..
-
분당 부동산 시장 요약: 새 정권 기대감까지![부동산 연구소]/분당·판교 부동산 2025. 6. 10. 19:20
서울 강남·판교를 연결하는 분당권역은 정자동·수내동·서현동 세 곳이 핵심입니다. 신정부 출범과 함께 재건축·규제 완화 기대감이 더해져, 안정적 임대수익과 시세차익을 동시에 노릴 수 있는 투자처로 주목받고 있습니다.핵심 지역별 특성정자동분당선 정자역·예정된 신분당선 연장으로 강남·판교 이동 30분대청솔초·정자중·정자고 등 우수 학군으로 실거주·임대 수요 견고수내동분당선 수내역·판교 IC 인접, 광역버스 다수 운행미금초·수내중·수내고 등 최신식 교육시설 완비서현동분당선 서현역·광역버스, 판교 환승망 우수서현초·서현중·수정고 등 전통 명문 학군 확보투자 포인트교통 접근성: 강남·판교 30분 내외, 버스·지하철망 확충재건축 호재: 1990년대 준공 단지 리모델링 시세 20%↑ 기대임대수익: 소형 평형 월세 수익..
-
2025년 5월 기준, 분당 정자동 리모델링·정비사업 현황[부동산 연구소]/분당·판교 부동산 2025. 5. 9. 19:04
분당 정자동은 1기 신도시 중에서도 입지 경쟁력이 뛰어난 지역으로, 재건축보다는 리모델링 중심의 정비사업이 활발하게 진행되고 있습니다. 2025년 5월 현재 기준으로, 실제 사업 승인을 받은 단지와 추진 중인 단지를 중심으로 현황을 정리합니다.■ 한솔5단지 – 리모델링 본격화준공연도: 1994년세대수: 약 1,340세대진행 상황: 리모델링 사업승인 획득현황: 2025년 하반기 이주·철거 준비 중, 설계 완료■ 느티마을 3·4단지 – 리모델링 분양 임박준공연도: 1993년세대수: 느티3단지 약 800세대 / 느티4단지 약 1,000세대진행 상황: 리모델링 인가 완료, 2025년 상반기 분양 예정특이사항: 분당권 내 최초의 리모델링 분양 사례가 될 가능성 있음■ 정든마을 6단지 – 리모델링 초기 논의준공연도..
-
강남 vs 강북: 개발과 교통 인프라의 격차, 그리고 변화의 조짐[부동산 연구소]/분당·판교 부동산 2025. 5. 7. 12:17
서울에 살면서 한 번쯤은 느껴봤을 거예요. 강남과 강북, 같은 도시 안인데도 왜 이렇게 다를까? 출퇴근 시간 지하철 혼잡도부터 도로망, 주변 상권까지. 저는 강북에서 태어나 자랐지만, 강남에 직장을 두고 있어요. 매일 아침 지하철을 타고 강남으로 향할 때마다 느끼는 이 차이, 단순한 기분 탓일까요? 오늘은 이 궁금증을 풀어보기 위해 강남과 강북의 개발 역사와 교통 인프라의 차이를 살펴보려 해요.목차강남의 선도적 개발과 교통 인프라강북의 개발 소외와 베드타운 이미지강북권 대개조 프로젝트의 추진강남과 강북의 교통 인프라 변화강남과 강북의 아파트 시세 차이강남과 강북의 문화적 차이강남의 선도적 개발과 교통 인프라강남은 1970년대 이후 본격적인 개발이 시작되며, 서울의 핵심 경제 구역으로 떠올랐습니다. 강남대..
-
2025년 이후 서울-수도권 교통망, 이렇게 달라진다.[부동산 연구소]/분당·판교 부동산 2025. 4. 28. 14:14
2025년을 기점으로 서울과 수도권의 교통 체계는 혁명적인 변화를 맞이한다. 철도 확충, 도심항공교통(UAM) 도입, 자율주행 인프라까지, 서울은 '미래 도시'를 향해 성큼 다가가고 있다. 도시철도 10개 신규 노선 확충 서울시는 2025년까지 10개 노선 89.17km를 추가 건설한다. 이를 통해 서울 시내 72% 지역에서 도보 10분 이내에 지하철역을 이용할 수 있다. 철도 수단 분담율도 45%까지 끌어올릴 계획이다. 국토교통부는 4×4 고속철도망을 구축하여, 수도권-지방 간 2시간 생활권을 만든다. 도심항공교통(UAM) 시대 개막 2025년 여의도-한강 시범노선을 시작으로, UAM은 2040년까지 서울 전역으로 확대된다. 판교-광화문 구간은 기존 1시간 소요가 15분으로 줄어들 전망이다. 연간 ..