오리역세권 개발, 3년 뒤 분당 부동산은 이렇게 연결된다

오리역세권 개발 이야기가 본격적으로 나오기 시작하면서
요즘 분당 부동산 시장의 시선이 서서히 한곳으로 모이고 있습니다.
여기저기 현수막도 많더라구요.

이번 흐름은 단순한 역세권개발이 아닙니다.
오리역 일대를 중심으로 제4테크노밸리, 첨단업무지구,
그리고 도시혁신구역(화이트존형 규제완화) 논의가 함께 움직이면서
분당부동산 전체의 구조를 다시 엮는 변화로 이어지고 있기 때문입니다.

오리역세권 개발

2026년｜오리역세권, ‘이야기’가 먼저 퍼진다

2026년은 가격보다 인식이 먼저 변하는 해가 될 가능성이 큽니다.

오리역세권이 첨단업무지구 후보지로 언급되고,
제4테크노밸리와의 연계 가능성이 거론되기 시작하면
시장은 자연스럽게 묻기 시작합니다.

• “오리역상권, 앞으로 성격이 바뀌는 건가?”
• “판교테크노밸리와 생활권이 연결되는 건가?”

이 시기에는 아직 눈에 띄는 공사보다는
질문이 먼저 늘어나는 단계입니다.
그리고 부동산에서는 이 질문의 변화가
다음 단계를 예고합니다.

오리역세권개발 예상이미지

2027년｜분당 내부가 ‘역할별’로 나뉘기 시작한다

오리역세권이 업무 중심 축으로 자리 잡기 시작하면
분당은 더 이상 하나의 시장으로 보이지 않습니다.

• 오리역–미금–정자 축: 출근·업무 생활권
• 서현·수내·야탑: 주거 선호 경쟁 지역

이때부터 분당선도지구, 분당재건축 이슈도
‘어디가 더 오르느냐’가 아니라
어디가 어떤 역할을 하느냐로 해석됩니다.

즉,
오리역세권은 “개별 호재”가 아니라
분당 전체를 재배치하는 기준점이 됩니다.

판교는 직주근접의 풍요의 도시로 완전 자리 잡았습니다.

도시개발 완성

2028년｜상권이 바뀌고, 가격은 결과로 따라온다

2028년 무렵이 되면 변화는 체감으로 이어집니다.

• 오리역상권이 주말 중심에서 평일 직장인 상권으로 이동
• 카페·식음·업무 지원 업종이 자연스럽게 정리
• 배후 주거는 ‘투자’보다 생활 편의 기준으로 선택

이 시점의 가격은
기대감이 아니라 생활 패턴이 고착된 결과입니다.

그래서 이 흐름은 급등보다
잘 안 내려오는 구조로 작동할 가능성이 큽니다.

결론｜오리역은 ‘분당을 다시 묶는 시작점이다

분당 부동산은 늘 이렇게 움직였습니다.
한 번에 오르지 않고,
한 점 → 한 선 → 한 면으로 확장됩니다.

지금 오리역세권은 그 시작점에 있습니다.

오리역세권 개발은
단순한 역세권 호재가 아니라
분당 전체 생활권을 다시 연결하는 변화의 출발점입니다.

 

더 상세한 내용은 

오리역세권 도시혁신구역, 제4테크노밸리 2026 로드맵과 분당·판교 부동산 영향