분당 선도지구 지정? 솔직히 60대 실거주자 입장에서 따져봤습니다 (특별정비구역 차이)

분당 선도자구 재건축 진행 상황

“소문”보다 “문서”를 먼저 보면, 머리가 정리됩니다

요즘 분당 재건축 이야기는 ‘맞다/아니다’가 너무 빨리 돌아요.
그래서 오늘 글은 감정 빼고, 문서에 적힌 것만 기준으로 정리합니다. 분당 선도지구 지정? 솔직히 60대 실거주자 입장에서 따져봤습니다 (특별정비구역 차이) 요즘 분당 분위기가 정말 뜨겁습니다. 동네 부동산 앞을 지나갈 때마다 "선도지구 지정됐다", "어디는 조건부다" 하는 이야기들이 들려오는데, 솔직히 저 같은 실거주자 입장에서는 반가우면서도 걱정이 앞서는 게 사실입니다. 매일 쏟아지는 뉴스 속 어려운 용어들, 도대체 내 집에는 어떤 영향을 미칠까요?

요즘 분당 분위기가 정말 뜨겁습니다. 동네 부동산 앞을 지나갈 때마다 "선도지구 지정됐다", "어디는 조건부다" 하는 이야기들이 들려오는데, 솔직히 저 같은 실거주자 입장에서는 반가우면서도 걱정이 앞서는 게 사실입니다. 매일 쏟아지는 뉴스 속 어려운 용어들, 도대체 내 집에는 어떤 영향을 미칠까요?

딱 이 3가지만 먼저 잡아두면 됩니다.

1. 성남시보(2025-11-19)에 주민공람 공고가 올라왔습니다. 성남시청
2. 성남시는 2025-12-15 도시계획위원회 심의 결과를 2025-12-16 보도자료로 공개했고, 표현은 ‘조건부 의결’입니다. 성남시청
3. 성남시보 제2038호(2025-12-17)**에 선도지구 지정 고시(성남시 고시 제2025-435호)**가 실려 있습니다. 성남시청

1) “지금 어디까지 왔나?”를 문서 3줄로 끊어 읽기

(1) 성남시보 공고: 주민에게 공개하고 의견을 받는 절차

성남시보 제2032호(2025-11-19)에

• 선도지구 지정 주민공람 공고
• 선도지구 특별정비계획 수립 및 특별정비구역 지정 주민공람 공고
  가 함께 확인됩니다. 성남시청

(2) 성남시 보도자료: 도계위 심의는 “조건부 의결”

성남시는 2025-12-16 보도자료에서

• 분당 선도지구 4개 단지·7개 구역 관련 안건을
• 2025-12-15 도시계획위원회에서 조건부 의결했다고 밝혔습니다. 성남시청

(3) 성남시보 고시: “선도지구로 지정됐는지”는 여기서 최종 확인

성남시보 제2038호(2025-12-17)에 성남시 고시 제2025-435호가 게재돼 있습니다. 성남시청

여기서 핵심 한 문장 중요!,중요!!
지금은 “완료!” 단계라기보다, 공개(공람) → 심의(조건부) → 지정(고시 확인)까지 문서로 찍힌 내용이 있는 상태로 이해하는 게 가장 안전합니다.

선도지구,특별정비구역

2) 용어 때문에 헷갈릴 때는, 이 표 하나면 충분합니다

아래 표는 복잡한 제도 설명이 아니라, 글 읽는 기준점입니다.

헷갈리는 말문서에서 확인할 포인트스스로 던질 질문

선도지구(지정 고시)	성남시보에 ‘지정 고시’가 실렸는지	“내 구역이 선도지구로 ‘선정’된 게 문서로 확인되나?”
특별정비구역(지정 고시)	구역 확정 성격의 고시·도면·조건 반영	“진짜로 경계가 확정된 문서(고시/도면)가 떴나?”
조건부 의결	보완 조건이 남아 있다는 표현	“조건이 뭔지(교통/경관/공공기여 등) 문서로 확인했나?”

핵심 한 줄
‘선도지구’는 먼저 추진하는 팀, ‘특별정비구역’은 실제로 선을 긋는 확정 문서라고 잡아두면, 뉴스가 훨씬 덜 흔들립니다.

3) 선도지구(4곳/7개 구역) — “구역코드”로 내 단지 위치 잡는 법

성남시 보도자료에는 선도지구가 아래처럼 표기됩니다. 성남시청

• 31·S4(샛별마을 동성 등)
• 32(양지마을 금호 등)
• 23·S6(시범단지 현대 등)
• 6·S3(목련마을 대원빌라 등)

여기서 23·S6 같은 표기는 어렵게 볼 필요 없어요.
실무적으로는 “구역을 더 또렷하게 부르는 이름표”입니다. (같은 ‘23구역’ 안에서도 블록을 나눠 부르는 식)

오늘부터 쓰는 1분 확인 루틴

1. 내 단지 이야기가 나오면 단지명 + 구역코드를 같이 적어둡니다.
2. 성남시보에서 공고/고시가 뜬 날짜와 제목을 먼저 확인합니다. 성남시청+1
3. “조건부”라는 말이 보이면, 조건 내용이 뭔지를 보도자료/첨부문서에서 찾습니다. 성남시청

이 3단계만 해도, 단톡방 정보가 들어와도 정리가 됩니다.

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공식 확인 

• 성남시보 제2032호(2025-11-19) 주민공람 공고 포함 성남시청
• 성남시보 제2038호(2025-12-17) 선도지구 지정 고시(성남시 고시 제2025-435호) 성남시청
• 성남시 보도자료(2025-12-16) 도계위 심의 “조건부 의결”, 4개 단지·7개 구역 표기 성남시청
• 성남시 고시공고(전체 목록/검색) 성남시청

 

마무리

같은 뉴스도 ‘어느 단계 이야기인지’가 섞이면, 사람은 지치고 피곤합니다. 
더 전문적인 것은 가까운 공인중개사들께 문의 하세요.
지금 님은 어느 쪽이 제일 궁금하세요?

시범(23·S6) / 양지(32) / 샛별(31·S4) / 목련(6·S3)
단지명만 적어주시면, 그 구역 기준으로 “확인 순서”를 더 짧게 줄여드릴게요.

 

 

분당 선도지구 재건축 진행상황: ‘선도지구 지정’과 ‘특별정비구역’ 차이부터 정리

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