2025년 5월 기준, 분당 정자동 리모델링·정비사업 현황

분당 정자동은 1기 신도시 중에서도 입지 경쟁력이 뛰어난 지역으로, 재건축보다는 리모델링 중심의 정비사업이 활발하게 진행되고 있습니다. 2025년 5월 현재 기준으로, 실제 사업 승인을 받은 단지와 추진 중인 단지를 중심으로 현황을 정리합니다.

■ 한솔5단지 – 리모델링 본격화

• 준공연도: 1994년
• 세대수: 약 1,340세대
• 진행 상황: 리모델링 사업승인 획득
• 현황: 2025년 하반기 이주·철거 준비 중, 설계 완료
  
  

■ 느티마을 3·4단지 – 리모델링 분양 임박

• 준공연도: 1993년
• 세대수: 느티3단지 약 800세대 / 느티4단지 약 1,000세대
• 진행 상황: 리모델링 인가 완료, 2025년 상반기 분양 예정
• 특이사항: 분당권 내 최초의 리모델링 분양 사례가 될 가능성 있음

■ 정든마을 6단지 – 리모델링 초기 논의

• 준공연도: 1992년
• 세대수: 약 880세대
• 진행 상황: 리모델링 추진위원회 구성 검토 단계

■ 정자동 정비사업의 특징

정자동은 정비구역 지정이 어려운 특성상 재건축보다 리모델링 위주로 방향이 정해졌습니다. 특히 느티마을 단지들의 본격적인 분양이 시작되면, 향후 정자동 전체의 리모델링 사업 추진에 가속이 붙을 가능성이 큽니다.

■ 2025년 4~5월 실거래가 동향

• 한솔5단지 전용 84㎡ – 약 15.1억
• 느티4단지 전용 84㎡ – 약 14.7억 (리모델링 반영 시세)
• 정든6단지 전용 59㎡ – 약 11.0억

■ 마무리 코멘트

정자동은 1기 신도시 중 리모델링 대표 지역으로 자리잡고 있습니다. 단지별 사업 속도는 다르지만, 이미 인가 및 분양 단계로 진입한 곳이 늘면서 실거래가에도 선반영되는 모습입니다. 리모델링 추진 단지와 기존 단지 간의 시세 격차 또한 향후 중요한 판단 기준이 될 것입니다.

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