[부동산 연구소]/분당·판교 부동산
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부동산 등기부의 가압류, 가처분, 가등기: 의미와 대처 방법[부동산 연구소]/분당·판교 부동산 2025. 3. 4. 11:58
부동산 거래 시 등기사항증명서(등기부등본)을 확인하는 것은 매우 중요합니다. 특히 가압류, 가처분, 가등기와 같은 용어가 등장하면 더욱 주의가 필요합니다. 이 글에서는 이들의 의미와 대처 방법에 대해 자세히 다루어 보겠습니다.가압류가압류는 채권자가 채무자의 재산을 임시로 압류하여 채무자의 임의처분을 막는 법적 조치입니다.가압류의 특징금전 채권을 보전하기 위한 목적으로 하는 등기입니다.채무자의 재산 처분을 제한합니다.경매 시 권리의 말소 기준이 됩니다. 주의할 점가압류가 있으면 해당 부동산의 매매나 담보 설정이 어려울 수 있습니다.가압류 순위가 중요하며, 선순위 가압류는 경매 시 우선 변제를 받을 수 있습니다.대처 방법가압류 채권자와 잘 협의하여야 하며 채무를 변제하거나 분할 상환 계획을 세웁니다.부당하게..
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분당,평촌 재건축 기대감, 분당 집값 상승… 가격 거품일까?[부동산 연구소]/분당·판교 부동산 2025. 3. 1. 13:45
최근 분당,평촌 재건축, 특히 분당의 가격 거품론이 불거지고 있다. 특히, 분당 선도지구로 지정된 단지들의 아파트 가격이 단기간에 급등하며 시장의 우려가 커지고 있다는 의견이 많아지고 있다.특히 대내외적 경기 회복의 늦어짐에 대한 불안감이 더욱 거품론을 부채질하는것 같다.수도권 주택공급 부족으로 인한 문제와 노후되고 트랜드에 맞지 않는 구조와 인테리어 때문에 이지역의 주민들은 이유없는 어려움을 겪고 있더. 분당 선도지구 주요 단지 가격 변동양지마을133㎡: 18억 3000만 원(2024.5)에서 22억 원(2024.10) (일부 호가 25억 원)으로 상승시범단지164㎡: 22억 원(2024.10) 신고가 갱신과 59㎡: 10억 5000만 원(2021) 에서 10억 7500만 원(2024) 상승샛별마을..
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분당 선도지구 시세 분석 및 투자 전략 (2025년 2월 업데이트)[부동산 연구소]/분당·판교 부동산 2025. 2. 28. 13:08
1기 신도시 재건축, 분당 선도지구 주목해야 할 이유정부가 2024년 11월 1기 신도시 특별법을 발표하면서, 선도지구로 지정된 3개 단지들의 재건축 기대감이 아주 높아지고 있습니다. 분당신도시는 3개 지역(샛별마을, 양지마을, 시범단지 일부)에서 약 1만여 가구가 재건축 대상으로 지정되면서, 시장의 반응이 대단합니다.현재 투자자들이 가장 궁금해하는 것은? 선도지구 아파트들의 가격 변화 향후 재건축 진행 속도 실거래가와 현재 호가 비교정도라고 생각하고 이에대한 조사와 자료로 포스팅을 이어 갑니다.2025년 2월 현재, 분당 선도지구 내 주요 단지들의 실거래가가 상승하고 있으며, 호가는 더욱 높게 형성되고 있는데 시세는 네이버 부동산의 현재 호가를 참고 했습니다.분당 선도지구 실거래가 및 호가 비교 (20..
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전세가율로 읽는 강남·분당·판교 그리고 2025 부동산 시장 전망[부동산 연구소]/분당·판교 부동산 2025. 2. 26. 10:48
최근 부동산 시장에서 ‘전세가율’은 매매가 대비 전세보증금의 비율로, 지역의 수요와 가격 흐름을 가늠하는 핵심 지표로 인정하는 지표입니다. 특히 강남 전세가율, 분당 전세가율, 그리고 판교 전세가율이 어떻게 변화하는지 살펴보면 서울 및 수도권 부동산 전반의 방향성이 어느정도는예측 된다고들 합니다. 금리 환경, 정책 변화, 인프라 개발 등 다양한 변수에 따라 전세가율이 급등락하며 시장 분위기를 주도하기 때문에 그러합니다.1. 전세가율의 의미와 중요성전세가율은 “전셋값이 매매가에서 어느 정도 비중을 차지하느냐”를 나타내는데 예를 들어 전세가율이 50%라면 10억 원짜리 매물을 전세 5억 원으로 구할 수 있다는 의미입니다. 전세가율이 높을수록 적은 자본으로 해당 부동산을 매수(갭투자)할 수 있고, 반대로 전세..
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강남 집값 반등? 토허제 해제 이후 전망[부동산 연구소]/분당·판교 부동산 2025. 2. 24. 12:07
토지거래허가제(토허제) 해제가 강남 부동산 시장에 큰 영향을 미치고 있는 이때에 이번 해제로 강남 집값이 반등할지, 혹은 일시적인 상승에 그칠지 엇갈린 전망이 나오는 가운데, 각종 데이터와 전문가 의견을 통해 강남 부동산 시장의 미래를 분석해보는것도 의미있는일이라 생각됩니다.1. 토허제 해제, 강남 부동산에 미칠 영향토지거래허가제는 특정 지역에서 부동산 거래 시 정부의 허가를 받아야 하는 제도로, 거래 제한을 통해 투기 수요를 억제하는 역할을 해왔었는데 강남 지역에 적용됐던 이 제도가 해제되면서, 매수 심리가 다시 살아나고 있습니다. 강남은 전통적인 부촌으로, 높은 수요와 제한된 공급으로 인해 부동산 가격이 꾸준히 상승해왔습니다만 토허제 해제 후의 초기 반응은 매수세 증가와 함께 가격 상승 조짐이 나타..
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분당 시범 현대 아파트 시세 분석 (2025년 2월) - 학군·교통·미래가치 총정리[부동산 연구소]/분당·판교 부동산 2025. 2. 24. 10:23
분당 시범 현대 아파트 호가 & 시세 리뷰: 학군·교통·미래가치까지! 안녕하세요! 오늘은 분당 신도시를 대표하는 단지 중 하나인 시범 현대 아파트의 시세 이야기를 해볼까 해요. 최근 부동산 시장이 조정기라는 말도 나오고 있지만, 입지가 튼튼한 곳들은 호가가 꽤 버티고 있죠. 그래서 현재 네이버 부동산에 올라온 호가가 어느 정도인지, 왜 가격이 잘 안 떨어지는지 짚어보겠습니다.I. 단지 소개 & 입지분당 시범 현대 아파트는분당선 서현역 도보권(7분정도), 버스로도 서울이나 다른 지역 이동이 수월한 위치에 자리하고 있습니다.1기 신도시 개발 때부터 ‘시범단지’로 선보인 현대건설 브랜드 아파트라, 분당 사람들 사이에서 오래전부터 인기가 많았습니다.생활 & 교육 환경은단지 주변에 대형마트, 병원, 은행, 공원,..
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3기 신도시 분양 일정 (공급계획, 청약자격, 유망지역)[부동산 연구소]/분당·판교 부동산 2025. 2. 23. 17:22
2025년 3기 신도시 분양이 본격적으로 계획되면서 사람들이 청약 일정과 입지 조건에 주목하고 있습니다. 경기, 인천, 서울 인근 지역별로 분양 일정과 특징을 비교해 보며, 어떤 신도시가 더 유망,내게 맞는지 분석해 보겠습니다.수도권 3기 신도시 개요 및 주요 일정3기 신도시는 정부가 수도권 주택 공급을 확대하기 위해 발표한 대규모 개발 프로젝트로 주요 지역으로는 남양주 왕숙, 하남 교산, 고양 창릉, 부천 대장, 인천 계양 등이 있으며, 2025년 본청약이 시작될 예정입니다.2025년에는 남양주 왕숙, 하남 교산 등 대규모 신도시의 본청약이, 일부 지역에서는 사전청약이 추가로 진행될 수도 있습니다. 국토교통부의 발표에 따르면, 3기 신도시의 공급 물량은 공공분양과 민간분양으로 나뉘지고 특별공급과 일반공..
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올해 주목해야 할 3기 신도시 인기 지역 TOP 5 분석[부동산 연구소]/분당·판교 부동산 2025. 2. 22. 18:00
2025년 3기 신도시 청약이 본격적으로 시작됩니다. 하지만 모든 지역이 동일한 가치를 가지는 것은 아닙니다. 교통망, 입지, 미래 개발 계획에 따라 유망한 지역과 그렇지 않은 지역이 나뉘게 됩니다. 이번 글에서는 올해 반드시 주목해야 할 3기 신도시 인기 지역 TOP 5를 선정하여 입지, 가격, 청약 경쟁률 전망을 분석해보겠습니다.1. 3기 신도시, 어디가 인기 지역이 될까?3기 신도시는 서울과 가까운 수도권에 대규모로 조성되지만, 모든 지역이 동일한 가치를 가지는 것은 아닙니다. 인기 지역은 교통 인프라, 분양가, 서울 접근성, 자족 기능 등의 요소에 따라 결정됩니다.서울과의 접근성이 뛰어난 곳이 가장 유리GTX, 지하철 연장 등 교통 호재가 있는 지역은 청약 경쟁률이 치솟음기업 유치, 상업시설 조성..