분당선도지구
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오리역세권 개발, 3년 뒤 분당 부동산은 이렇게 연결된다[부동산 연구소]/분당·판교 부동산 2026. 1. 2. 16:41
오리역세권 개발 이야기가 본격적으로 나오기 시작하면서요즘 분당 부동산 시장의 시선이 서서히 한곳으로 모이고 있습니다.여기저기 현수막도 많더라구요.이번 흐름은 단순한 역세권개발이 아닙니다.오리역 일대를 중심으로 제4테크노밸리, 첨단업무지구,그리고 도시혁신구역(화이트존형 규제완화) 논의가 함께 움직이면서분당부동산 전체의 구조를 다시 엮는 변화로 이어지고 있기 때문입니다.2026년｜오리역세권, ‘이야기’가 먼저 퍼진다2026년은 가격보다 인식이 먼저 변하는 해가 될 가능성이 큽니다.오리역세권이 첨단업무지구 후보지로 언급되고,제4테크노밸리와의 연계 가능성이 거론되기 시작하면시장은 자연스럽게 묻기 시작합니다.“오리역상권, 앞으로 성격이 바뀌는 건가?”“판교테크노밸리와 생활권이 연결되는 건가?”이 시기에는 아직 눈..
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분당 선도지구 지정? 솔직히 60대 실거주자 입장에서 따져봤습니다 (특별정비구역 차이)[부동산 연구소]/분당·판교 부동산 2025. 12. 30. 10:57
“소문”보다 “문서”를 먼저 보면, 머리가 정리됩니다요즘 분당 재건축 이야기는 ‘맞다/아니다’가 너무 빨리 돌아요.그래서 오늘 글은 감정 빼고, 문서에 적힌 것만 기준으로 정리합니다. 분당 선도지구 지정? 솔직히 60대 실거주자 입장에서 따져봤습니다 (특별정비구역 차이) 요즘 분당 분위기가 정말 뜨겁습니다. 동네 부동산 앞을 지나갈 때마다 "선도지구 지정됐다", "어디는 조건부다" 하는 이야기들이 들려오는데, 솔직히 저 같은 실거주자 입장에서는 반가우면서도 걱정이 앞서는 게 사실입니다. 매일 쏟아지는 뉴스 속 어려운 용어들, 도대체 내 집에는 어떤 영향을 미칠까요? 요즘 분당 분위기가 정말 뜨겁습니다. 동네 부동산 앞을 지나갈 때마다 "선도지구 지정됐다", "어디는 조건부다" 하는 이야기들이 들려오는데,..
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분당,평촌 재건축 기대감, 분당 집값 상승… 가격 거품일까?[부동산 연구소]/분당·판교 부동산 2025. 3. 1. 13:45
최근 분당,평촌 재건축, 특히 분당의 가격 거품론이 불거지고 있다. 특히, 분당 선도지구로 지정된 단지들의 아파트 가격이 단기간에 급등하며 시장의 우려가 커지고 있다는 의견이 많아지고 있다.특히 대내외적 경기 회복의 늦어짐에 대한 불안감이 더욱 거품론을 부채질하는것 같다.수도권 주택공급 부족으로 인한 문제와 노후되고 트랜드에 맞지 않는 구조와 인테리어 때문에 이지역의 주민들은 이유없는 어려움을 겪고 있더. 분당 선도지구 주요 단지 가격 변동양지마을133㎡: 18억 3000만 원(2024.5)에서 22억 원(2024.10) (일부 호가 25억 원)으로 상승시범단지164㎡: 22억 원(2024.10) 신고가 갱신과 59㎡: 10억 5000만 원(2021) 에서 10억 7500만 원(2024) 상승샛별마을..
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분당 선도지구 시세 분석 및 투자 전략 (2025년 2월 업데이트)[부동산 연구소]/분당·판교 부동산 2025. 2. 28. 13:08
1기 신도시 재건축, 분당 선도지구 주목해야 할 이유정부가 2024년 11월 1기 신도시 특별법을 발표하면서, 선도지구로 지정된 3개 단지들의 재건축 기대감이 아주 높아지고 있습니다. 분당신도시는 3개 지역(샛별마을, 양지마을, 시범단지 일부)에서 약 1만여 가구가 재건축 대상으로 지정되면서, 시장의 반응이 대단합니다.현재 투자자들이 가장 궁금해하는 것은? 선도지구 아파트들의 가격 변화 향후 재건축 진행 속도 실거래가와 현재 호가 비교정도라고 생각하고 이에대한 조사와 자료로 포스팅을 이어 갑니다.2025년 2월 현재, 분당 선도지구 내 주요 단지들의 실거래가가 상승하고 있으며, 호가는 더욱 높게 형성되고 있는데 시세는 네이버 부동산의 현재 호가를 참고 했습니다.분당 선도지구 실거래가 및 호가 비교 (20..