분당N판교

분당 재건축이 속도를 내면서(?) 기존 세입자들의 이주 문제가 중요한 이슈로 떠오르고 있네요. 특히, 세입자와 조합원 간의 이해관계가 엇갈리는 경우가 많아 원활한 재건축 진행을 위해 철저한 준비가 필요할것 같아요. 이번에는 분당 재건축 이주 문제와 그 해결 방안을 같이 생각해보앙요.1. 재건축 시 세입자는 어디로 가야 할까?이주비 대출 가능 여부: 일부 조합에서는 세입자의 이주를 돕기 위해 이주비 대출을 지원하는 방법도 좋은방법이라 생각됩니다.전세가 상승 가능성: 재건축으로 인해 주변 전세 수요가 급증하면 이주할 곳을 찾기 어려울 수도 있죠.그이유는 일시에 수요가 집중되기 때문입니다.이주 기간 고려: 재건축이 지연될 경우 예상보다 오래 임시 거주를 해야 하는 문제도 일어날수 있습니다.2. 조합원의 입장:..

분당 재건축 사업이 본격적으로 진행되면서 조합원들의 가장 큰 관심사는 명품 시공사 선정입니다. 시공사는 아파트의 품질과 분양가, 나아가 조합원의 부담금까지 결정하며 사후 가치지속에 중요한 요소이므로 신중하게 선택해야 합니다. 이번 글에서는 분당 재건축 시공사 선정 과정과 유의해야 할 점을 자세히 살펴보겠습니다.1. 시공사 선정 과정 알기시공사 선정은 조합이 재건축 사업을 추진하는 핵심 단계입니다. 입찰 공고: 조합이 시공사 선정을 위한 입찰을 공고.제안서 접수: 입찰에 참여하는 시공사들이 제안서를 제출.시공사 프리젠테이션: 각 시공사가 조합원들에게 사업 계획을 설명.조합원 투표: 조합원들이 직접 투표하여 최종 시공사를 선정.계약 체결: 선정된 시공사와 본 계약을 체결하고 사업을 본격 추진.이 과정에서 조..

분당의 부동산의 최대이슈인 재건축에 대해서 세분화 하여서 글을 쓰기로 함. 분당 재건축이 본격화되면서 조합원들은 추진 절차와 각 단계에서 필요한 사항을 정확히 이해해야 합니다. 재건축 사업은 여러 행정 절차와 법적 요건을 거쳐야 하며, 그 과정에서 조합원의 역할이 아주 중요합니다. 지금부터 분당 재건축 추진 절차를 단계별로 살펴보고, 조합원들이 주의해서 체크해야 할 사항을 정리해 봅니다.1. 재건축 추진 절차 보기일반적으로 다음과 같은 재건축  절차를 밟습니다.정비구역 지정과 추진위원회 구성: 지자체에서 정비구역으로 지정하고 추진위원회를 구성.조합 설립 인가: 조합원이 일정 수 이상 동의해야 조합이 정식으로 설립됨.사업 시행인가: 사업 계획을 수립하고 인허가를 받는 단계.관리처분계획 승인: 세대별 분양 ..

프롭테크(PropTech), 부동산 중개 기술에 도입 시기 이르나? 프롭테크(PropTech)는 부동산(Property)과 기술(Technology)의 결합으로 부동산 산업의 혁신을 이끌고 있는데 최신 기술을 활용해 부동산 거래, 관리, 투자 등을 보다 스마트하고 효율적으로 만들고 있는것을 알수 있습니다.. 예를 들면, 온라인 부동산 거래 플랫폼에서 사용자가 언제 어디서나 물건을 검색하고, 가상 투어나 드론 촬영을 통해 현장 방문 없이 집을 상세히 확인할 수 있는기술입니다.. 또 스마트홈 시스템을 통해 IoT 기술로 집안의 온도, 조명, 보안 시스템을 스마트폰으로 제어할 수 있습는데 이것은 일반화된 기술인듯합니다.하지만 프롭테크에도 장단점이 존재합니다. 이번 글에서는 그 장점과 단점을 함께 살펴보아서 고..

신혼부부 합산 연봉 7년 계획으로 실현 가능한 로드맵 내 집 마련은 신혼부부에게 큰 꿈이지만, 그 과정은 쉽지 않습니다. 특히 부동산 가격이 지속적으로 오르고, 대출 규제도 강화되는 현 시점에서 보다 체계적인 계획이 필요합니다. 이번 글에서는 부부 합산 연봉 1억 원, 신용 점수 750점인 경우를 기준으로, 7년이라는 기간을 두고 내 집 마련을 실현하는 구체적인 로드맵을 제시합니다.1. 기간과 자금 관리 내 집 마련의 첫걸음은 구체적이고 실현 가능한 계획을 세우는 것입니다. 신혼부부가 내 집을 마련하기 위한 가장 중요한 요소는 바로 기간과 자금 관리입니다. 7년 동안 어떻게 저축하고, 대출을 받을지 미리 계획을 세우는 것이 필수적입니다. 1~2년 차: 월 250만 원씩 저축 (2년간 6,000만 원) 3..

가등기 걸린 부동산, 매매 가능할까? 법적 문제 총정리 부동산 거래 시 가등기가 설정된 경우, 매매가 가능한지 궁금해하는 경우가 많습니다. 가등기는 미래의 본등기를 대비한 예약등기로, 일정한 권리를 보호하는 기능을 합니다.경매등의 실전에서는 가시라고 표현하며 초보자는 무조건 말소하면 계약한다는 특약이 있어야 합니다.하지만 가등기가 걸린 부동산을 매매하려면 주의해야 할 법적 사항이 많습니다. 이번 글에서는 가등기 부동산 매매 가능 여부와 법적 문제를 정리해보겠습니다. 1. 가등기란? 가등기(假登記)란? 부동산의 소유권을 이전하거나 설정하는 계약을 했지만, 본등기를 할 수 없는 상태에서 향후 본등기를 위한 권리를 보전하기 위해 미리 해두는 예약등기입니다.가등기의 주요 목적1.소유권 이전 청구권을 보전하기 위..

최근 서울 재건축 시장에 대한 관심이 높아지면서, 재건축 투자에 대한 고민이 깊었습니다. 정부 정책, 시장 흐름, 공급 문제 등 여러 요소들을 직접 조사하고 전문가들의 의견을 종합하여 중요한 포인트를 정리해 보았습니다. 과연 지금이 투자 적기일까요, 아니면 좀 더 신중하게 접근해야 할까요? 1. 서울 부동산 시장의 최근 흐름서울 주요 지역 거래 동향 강남, 여의도, 성동구 등 주요 지역에서 거래가 활발해지고 있다는 점을 확인할 수 있었습니다. 특히 재건축 단지들 중에서 일부 매물이 빠르게 거래되고 있으며, 실수요자와 투자자들이 다시 움직이기 시작한 모습이었습니다. 정부 정책과 규제 변화에 대한 시장 반응 정부가 제시한 다양한 정책 변화가 시장에 긍정적인 영향을 미치고 있었습니다. 안전진단 기준 완화와 초..

세종시는 청약 열풍? 그런데 전국은 미분양 폭증 요즘 부동산 시장을 보면 두 가지 상반된 흐름이 보입니다. 수도권과 지방 곳곳에서는 미분양 아파트가 늘어나며 시장이 위축되는 반면, 세종시는 연일 청약 경쟁률이 치솟고 있습니다. 같은 시기인데도 지역별로 다른 분위기가 형성되는 이유는 무엇일까요? 이 글에서는 전국적인 미분양 사태 속에서 세종시 분양 시장이 활황을 보이는 이유와, 이러한 현상이 앞으로 어떻게 전개될지를 분석해 보겠습니다.2025년 전국 미분양 사태, 왜 이렇게 심각할까? 전국 미분양 아파트, 계속 증가 중국토교통부에 따르면 2025년 2월 기준 전국 미분양 아파트는 69,173호로, 전월 대비 7.8% 증가했습니다. 특히 수도권에서는 미분양 물량이 16,997호로 전월 대비 17.3% 급증했..

​ 서울 수도권 부동산 상황2025년, 분당 부동산 시장은 강남발 상승과 토지거래허가제 해제 등으로 큰 변화를 겪고 있습니다. 강남 지역의 은마 아파트와 같은 대형 재건축 단지들이 활발히 진행되고 있으며, 그에 따라 분당과 판교 지역에도 긍정적인 영향을 미치고 있습니다. 특히, 강남과의 근접성 덕분에 분당은 주거지로서 더욱 인기를 끌고 있습니다.수도권 상황도 전문가에 따라서는 다른 설명도 있으나 오랜 부동산 시장 침체를 정책적으라도 변화를 시켜야 한다는,필요에 따른 정책도 필요하다는 의견도 만만치 않습니다.분당 선도자구 상황양지마을과 시범단지 현대, 우성 아파트 등의 재건축 단지들이 호재를 반영하며 시세가 급등했습니다. 예를 들어, 시범단지 우성 34평은 2024년 후반 13억 5천만 원에서 2025년 ..

1979년에 준공된 대치동 은마아파트는 강남 재건축 아파트 중에서도 가장 오랜 기간 재건축을 추진해 온 단지입니다. 하지만 서울시의 규제와 조합 내부 갈등으로 인해 45년 동안 재건축이 미뤄지며 ‘전설의 단지’로 불리고 있습니다. 최근 서울시가 50층 재건축을 검토 중이라는 소식이 전해지면서 다시 한번 기대감이 커지고 있습니다.왜 재건축이 계속 미뤄졌을까? 서울시의 고층 규제 문제 조합: “50층 초고층 재건축이 필요하다” 서울시: “기존 35층 제한을 유지해야 한다” 하지만 최근 50층 허용 가능성이 커지면서 새로운 전환점을 맞고 있음.재건축 초과이익환수제 부담 현재 예상되는 조합원 1인당 부담금 8억~9억 원 조합원들 사이에서 부담을 줄이기 위해 재건축 속도를 늦추자는 의견도 존재조합 내부 갈등 “5..