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신탁공매? 왠지 어렵게 들리시죠? 하지만 한 번만 제대로 알면, 부동산 투자에 꽤 유용한 정보가 될 수 있어요!안녕하세요, 부동산 투자에 관심이 많지만 아직도 '신탁공매'라는 단어가 생소하신 분들을 위해 오늘 이 글을 준비했어요. 저도 처음에는 '공매'라는 말만 들어도 뭔가 법적인 느낌에 겁부터 났었는데요, 알고 보니 생각보다 간단하고, 오히려 일반 공매보다 투자자에게 유리한 점도 많더라고요. 요즘 주변에서 공매 참여하는 분들이 늘어나고 있어서 저도 관심을 갖게 되었고, 직접 발품 팔며 배운 것들을 공유해보려고 해요.목차신탁공매란 무엇인가? 신탁공매와 일반 공매의 차이점 신탁공매의 진행 절차 신탁공매의 장점 참여 시 주의사항 신탁공매, 어떻게 시작할까?신탁공매란 무엇인가?신탁공매는 금융기관이나 기업이 채..

2025년 하반기, 한국 부동산 시장이 다시 움직이기 시작합니다. 이제 당신의 시선은 어디에 머물고 있나요?안녕하세요, 부동산 투자에 관심 있는 여러분! 요즘 부동산 시장 분위기, 예전 같지 않죠? 금리, 경기, 정책... 변수는 많은데, 그래서 더 고민이 깊어지는 시기입니다. 하지만요, 저는 오히려 이럴 때가 가장 흥미진진하다고 느껴져요. 특히 2025년 하반기부터의 흐름을 예측하면서, 뭔가 큰 변화가 다가오고 있다는 직감이 들더라고요. 그래서 오늘은 여러분과 함께 그 흐름을 짚어보며, 앞으로 어떻게 움직여야 할지 전략적으로 접근해보려 합니다.목차3~5년 사이클에서 본 반등 시그널 주요 전문가의 낙관적 전망 중장기 투자자를 위한 전략 매수 타이밍 분석과 리스크 요인 수도권 vs 지방: 어디를 주목할까?..

요즘 분당 부동산 시장, 심상치 않다는데… 여러분도 혹시 관심 있으신가요?안녕하세요! 부동산 정보에 민감한 요즘, 특히 수도권에서 분당은 단연 뜨거운 감자죠. 저도 요 근래 지인들과 부동산 이야기만 하면 꼭 분당 얘기가 빠지지 않더라고요. 직접 발로 뛰며 조사한 결과와 함께 2025년에 주목해야 할 분당의 유망 지역을 정리해봤어요. 실거주자든 투자자든 누구에게나 도움이 될 만한 정보, 지금 바로 확인해보세요!목차2025년 분당 부동산 시장 트렌드 가장 인기 있는 동네 TOP 3 지역별 시세 비교 교통 호재와 개발 계획 부동산 투자 시 주의할 점 실제 추천 매물 & 전문가 Pick 2025년 분당 부동산 시장 트렌드2025년 현재, 분당은 서울 접근성과 쾌적한 주거환경 덕분에 여전히 인기 지역으로 꼽히고 ..

마이크로 양극화란 무엇인가요?부동산 시장의 '양극화'는 이제 강남 vs 강북, 서울 vs 지방처럼 단순한 구도가 아닙니다.최근에는 같은 지역 안에서도 단지나 상품별로 가격 차이가 심해지는 '마이크로 양극화' 현상이 나타나고 있어요.동일 행정구역 안에서도 인기 단지는 상승세 유지같은 단지 내 동/층/향에 따라 수천만 원 차이브랜드/시공사/편의시설 유무에 따라 격차 발생실제 사례로 보는 마이크로 양극화마포구: 인기 단지 vs 구축 아파트- 마포래미안푸르지오: 실거래가 상승 지속, 거래 활발- 인근 20년 이상 구축 아파트: 거래량 감소, 시세 정체분당 정자동- 더샵 스타파크: 실수요자 인기, 안정적 가격 유지- 바로 옆 비브랜드 단지: 저조한 거래, 가격 하락같은 지역 내에서도 어떤 단지냐에 따라 시세 흐름..

판교역 도보권 오피스텔 전세 매물 추천 오늘날짜로 네이버 부동산에 나와 있는 물건을 포스팅합니다.역시 전세 물건은 그 수가 참적네요. 아래에 전세물건을 구할때 주의 할점을 말해놓았으니 꼭 참고 하세요.2025년 3월 현재, 판교역 인근은 오피스텔 전세 수요가 꾸준히 높은 지역입니다. 네이버 부동산에 실제 등록된 전세 오피스텔 매물 중, 판교역 도보권에 위치한 매물만 엄선해 소개드립니다.특히 건축물 용도가 '오피스텔'로 명확하게 등록된 단지들만 선별했으며,정보까지 함께 확인하실 수 있도록 구성했습니다.실제 전세 매물 요약단지명주소면적보증금관리비옵션매물링크알파돔시티 오벨리스크분당구 백현동 53238.66㎡4억 2천만 원10만 원세탁기, 냉장고, 빌트인, 인덕션보기알파리움 3단지분당구 백현동 53245.13㎡..

최근 홈플러스 사태가 터지면서, 많은 투자자들이 궁금해합니다.“대형마트가 왜 부동산 투자랑 연결되지?”사실 홈플러스는투자구조를 보면  단순한 유통기업 그 이상입니다.전문가 두 사람이 대화하듯, 쉽게 풀어 보도록 할께요.Q. 홈플러스는 마트 아닌가요? 왜 부동산이라고 하는 거죠?A. 맞습니다, 겉으로 보면 당연 대형 마트죠.그런데 전국에 수십 개 점포를 소유하고 있고, 그 부지와 건물들이 모두 부동산 자산입니다.그 자체로 ‘수익형 상업용 부동산’인것이죠.홈플러스가 마트를 운영하며 얻는 임대료와 운영수익,그리고 점포 자체의 시세차익까지 고려하면,투자자들 입장에서는 좋은 ‘부동산 투자 대상’으로 간주됩니다.Q. 실제로 어떻게 부동산 투자에 쓰였다는 건가요?A. 좋은 질문이에요!홈플러스는 보유한 점포들 중 일부..

홈플러스 사태가 지금 금융권과 부동산 시장을 동시에 흔들고 있습니다. 리테일 부동산의 대표적 사례로 꼽히던 홈플러스  (이야기는 다음글에서 상세히 다루겠습니다.)가 법정관리 가능성을 드러내며, 리츠(REITs) 투자 심리까지 위축될 수 있다는 우려가 제기 됩니다. 과연 이 사태는 국내 부동산 시장 전체에 어떤 영향을 미치며 어떤 방향으로 해결 될까요?  전문가가 직접 묻고, 전문가가 답하는 형식으로 정리해보겠습니다.Q. 홈플러스 사태의 본질은 무엇인가요?A. 핵심은 홈플러스 유동화증권의 부실과 법정관리 가능성 때문입니다. MBK파트너스가 소유한 홈플러스는 단기 유동화 채권(CP, STB 등)을 통해 자금을 조달해 왔는데 수익성이 악화되면서 상환 능력에 의문이 제기되었고, 일부 증권사들이 사기 발행 혐의로..

3기 신도시 청약 일정과 당첨 확률 높이는 전략최근 부동산 시장에서 3기 신도시 청약 소식은 내 집 마련을 꿈꾸는 많은 이들에게 큰 희소식으로 다가오고 있으며 특히, 고양 창릉, 하남 교산, 부천 대장 등 주요 지역의 본청약이 본격화되면서, 청약을 준비하는 분들의 관심이 집중적으로 높아지고 있습니다. 오늘은 공인중개사의 시선으로, 3기 신도시 청약 일정과 당첨 확률을 높이는 전략을 고심해보겠습니다.본청약 일정 미리보기: 2025년 상반기 집중고양 창릉: 2025년 1월 본청약 시작, 총 1,792가구 공급하남 교산: 2025년 상반기 예정, 약 1,120가구 공급부천 대장: 2025년 중반 예정, 약 1,960가구 공급남양주 왕숙1: 2025년 하반기 예정, 약 3,070가구 공급상세한 일정은 3기 신도..

2025년, 분당 부동산 시장은 단순한 상승·하락의 흐름으로는 설명하기 어려운 면이 있습니다.1기 신도시라는 상징성, 높은 주거 만족도, 광역 교통망, 그리고 무엇보다 '낡은 도시의 한계'라는 구조적 피로감까지…지금의 분당은 이 모든 요소들이 맞물리며, ‘재편성’을 요구받고 있는 시점에 와 있다고 보는것이 정확한 시각입니다.1기 신도시 분당, 재건축 기대보다 해체와 설계가 우선이다정자동, 수내동, 서현동 등 분당 핵심권은 대부분 1990년대 초에 개발된 오래된 지역입니다.30년 가까운 시간이 흐른 지금, 이들 지역은 재건축 기대감 속에 수면 아래에서 정책적 불확실성과 마주하고 있는 속내가 있습니다.특별법은 만들어졌지만 실제 사업 추진은 더딘 상태이고,용적률 상향이나 종상향 같은 구체적인 '실행 수단' 없..

‘신도시’라는 말은 이제 판교를 설명하기에 부족한 단어가 되었습니다.2025년 현재, 판교는 단순한 주거지가 아니라 대한민국 기술·자본·고급 인력의 집중지로 진화했고 계속 되고 있습니다.이곳에서 부동산을 분석하려면, 전통적인 입지나 교통 기준등으로는 부족하고 이를 넘어 경제 생태계 전체를 바라보는 시각이 필요합니다.테크노밸리 중심의 경제 구심점, 판교의 변화는 ‘기업’에서 시작되었다판교 부동산이 가진 본질은 단지 고급 주거지라는 데 있지 않음을 한번만 방문해 보시면 압니다.네이버, 카카오, SK C&C, 엔씨소프트 등등의 굴지의 기술 기업들이 본사를 둔 테크노밸리,여기에 더해 2, 3단계로 확장되고 있는 개발계획은 판교를 자급자족형 도시에서 생산 중심의 도시로 바꾸고 있습니다.즉, 수요는 자연 발생이 아..