[부동산 연구소]/재건축·공매·제도
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신탁공매로 나온 부동산, 어떤 게 있을까? 유형별 사례 정리[부동산 연구소]/재건축·공매·제도 2025. 3. 25. 09:36
이제 부동산 경매는 너무 흔하죠. 하지만 신탁공매? 잘만 보면 황금알을 낳는 거위가 될 수도 있다는 사실, 알고 계셨나요?시리즈글에 매번 이야기 합니다.블루오션일지도...안녕하세요, 부동산 투자자이자 현업에서 신탁공매 자문을 하고 있는 필자입니다. 최근 상담을 하다 보면 신탁공매에 대한 문의가 정말 부쩍 늘었어요. 경매보다 절차가 간단하고, 등기 상태도 깨끗한 경우가 많다 보니 실수요자뿐 아니라 투자자들 사이에서도 입소문이 난 거죠. 그래서 오늘은 신탁공매로 나온 부동산이 실제로 어떤 것들이 있었는지, 유형별로 정리해드릴게요. 최근에 직접 분석한 사례들도 포함했으니 꼭 끝까지 읽어보세요!목차신탁공매란? 경매와 차이점부터 [사례1] 아파트·주택형 신탁공매 [사례2] 상가·오피스텔 신탁공매 [사례3] 토지 ..
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공매 vs 경매 vs 신탁공매: 셋의 차이와 투자 포인트[부동산 연구소]/재건축·공매·제도 2025. 3. 24. 19:31
같은 '경매'라고 다 같은 경매가 아닙니다. 공매, 경매, 신탁공매는 각각 다르게 움직이고, 투자 방식도 달라요. 그 차이, 제대로 알고 계신가요? 우리 공부합시다.안녕하세요! 현장에서 발로 뛰는 공인중개사입니다. 오늘은 많은 분들이 헷갈려하시는 '공매', '경매', 그리고 '신탁공매'의 차이에 대해 짚어보려 해요. 저도 처음 중개업을 시작했을 땐 이 셋이 그냥 다 부동산 경매라고만 생각했었죠. 그런데 알면 알수록, 투자 접근 방식도, 리스크 관리도 전혀 다르더라구요. 부동산 투자 초보자분들부터 실전 고수들까지 꼭 알아야 할 내용으로 준비했으니, 끝까지 함께해 주세요! 거듭 말하지만 블루오션....목차공매, 경매, 신탁공매란? 3가지 경매의 구조적 차이 진행 절차 및 법적 근거 비교 투자 시 고려사항과 ..
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누가 신탁공매를 진행하나? 신탁사와 채권자의 역할[부동산 연구소]/재건축·공매·제도 2025. 3. 24. 17:59
신탁공매, 누가 실제로 물건을 공매에 부치는 걸까요? 경매도 있고 일반공매도 있는데.신탁사? 채권자? 둘 다? 개념은 아는데 구체적으로 누가 뭘 하는지는 헷갈리셨죠?안녕하세요 여러분! 오늘은 부동산 공매 중에서도 특히 복잡한 '신탁공매'의 핵심 플레이어들에 대해 정리해보려 해요. 제가 처음 공매 공부할 때 가장 헷갈렸던 부분이 바로 ‘누가 이걸 주도하는지’였거든요. 채권자가 신탁사에 맡기면 끝나는 건지, 아니면 신탁사가 다 알아서 하는 건지, 진짜 궁금했어요. 그래서 여러 사례를 통해 정리해봤고, 오늘 그 내용을 공유해드리려고 해요. 신탁공매에 관심 있으시다면 이 부분은 반드시 짚고 넘어가셔야 해요! 어렵지 않아요.이글로 오신분은 꼭 공부해 보세요.불루 오션.....목차신탁공매의 주체는 누구인가? 신탁사..
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신탁공매란? 누구나 이해하는 정의와 실전 투자 접근법[부동산 연구소]/재건축·공매·제도 2025. 3. 24. 09:21
지금 ‘신탁공매’ 검색하고 계신가요? 혹시 부동산 공매 투자, 뭔가 막막하게 느껴지셨나요? 이 글 하나면 개념부터 실전까지 쏙 이해되실 거예요! 처음은 모두가 어려워요.화이팅~!!저도 처음에는 "공매? 경매랑 뭐가 달라?" 싶은 마음으로 시작했었는데요, 요즘 부동산 시장에서 신탁공매가 점점 핫해지고 있어요. 이유가 뭔지, 어떻게 접근해야 하는지, 제가 공부하고 직접 시도해보면서 깨달은 것들 정리해봤어요. 무조건 어려울 거라는 생각은 접어두셔도 좋아요. 차근차근 따라오시면 실전 감각까지 익히실 수 있을 거예요 목차신탁공매란 무엇인가요? 경매와 공매, 신탁공매의 차이점 신탁공매의 장단점 신탁공매 실전 접근법 신탁공매 사이트 완전정복 처음 도전할 때 알아두면 좋은 팁 신탁공매란 무엇인가요?신탁공매는 부동산 소..
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분당 재건축 단지별 분석, 가격 상승 기대되는 지역은?[부동산 연구소]/재건축·공매·제도 2025. 2. 18. 11:13
분당 재건축이 본격화되면서 지역별, 단지별 진행 상황과 가격 상승 기대에 대한 관심이 고조되고 있습니다. 이번 글에서는 분당 내 주요 재건축 단지들가격 상승이 기대되는 지역을 분석하여 여러분의 이해를 도우겠습니다. 주관성이 있음을 알려드립니다. 1. 분당 주요 재건축 단지 현황 현재 분당에서는 여러 단지가 재건축을 추진 중이며, 일부 단지는 이미 시공사선정을 완료되었습니다.시공사 선정 진행 중인 단지는?서현동 시범단지이매동 현대아파트수내동 한솔마을시공사 선정 완료 단지는?구미동 무지개마을 → 현대건설 선정정자동 느티마을 → GS건설 선정각 단지별 재건축 속도에 따라 가격 변..
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분당 재건축 이주 문제 세입자와 조합원의 입장은?[부동산 연구소]/재건축·공매·제도 2025. 2. 18. 09:56
분당 재건축이 속도를 내면서(?) 기존 세입자들의 이주 문제가 중요한 이슈로 떠오르고 있네요. 특히, 세입자와 조합원 간의 이해관계가 엇갈리는 경우가 많아 원활한 재건축 진행을 위해 철저한 준비가 필요할것 같아요. 이번에는 분당 재건축 이주 문제와 그 해결 방안을 같이 생각해보앙요.1. 재건축 시 세입자는 어디로 가야 할까?이주비 대출 가능 여부: 일부 조합에서는 세입자의 이주를 돕기 위해 이주비 대출을 지원하는 방법도 좋은방법이라 생각됩니다.전세가 상승 가능성: 재건축으로 인해 주변 전세 수요가 급증하면 이주할 곳을 찾기 어려울 수도 있죠.그이유는 일시에 수요가 집중되기 때문입니다.이주 기간 고려: 재건축이 지연될 경우 예상보다 오래 임시 거주를 해야 하는 문제도 일어날수 있습니다.2. 조합원의 입장:..
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분당 재건축 시공사 선정, 조합원이 반드시 알아야 할 사항[부동산 연구소]/재건축·공매·제도 2025. 2. 17. 23:34
분당 재건축 사업이 본격적으로 진행되면서 조합원들의 가장 큰 관심사는 명품 시공사 선정입니다. 시공사는 아파트의 품질과 분양가, 나아가 조합원의 부담금까지 결정하며 사후 가치지속에 중요한 요소이므로 신중하게 선택해야 합니다. 이번 글에서는 분당 재건축 시공사 선정 과정과 유의해야 할 점을 자세히 살펴보겠습니다.1. 시공사 선정 과정 알기시공사 선정은 조합이 재건축 사업을 추진하는 핵심 단계입니다. 입찰 공고: 조합이 시공사 선정을 위한 입찰을 공고.제안서 접수: 입찰에 참여하는 시공사들이 제안서를 제출.시공사 프리젠테이션: 각 시공사가 조합원들에게 사업 계획을 설명.조합원 투표: 조합원들이 직접 투표하여 최종 시공사를 선정.계약 체결: 선정된 시공사와 본 계약을 체결하고 사업을 본격 추진.이 과정에서 조..
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분당 재건축 추진 절차와 단계별 조합원 체크리스트[부동산 연구소]/재건축·공매·제도 2025. 2. 17. 22:13
분당의 부동산의 최대이슈인 재건축에 대해서 세분화 하여서 글을 쓰기로 함. 분당 재건축이 본격화되면서 조합원들은 추진 절차와 각 단계에서 필요한 사항을 정확히 이해해야 합니다. 재건축 사업은 여러 행정 절차와 법적 요건을 거쳐야 하며, 그 과정에서 조합원의 역할이 아주 중요합니다. 지금부터 분당 재건축 추진 절차를 단계별로 살펴보고, 조합원들이 주의해서 체크해야 할 사항을 정리해 봅니다.1. 재건축 추진 절차 보기일반적으로 다음과 같은 재건축 절차를 밟습니다.정비구역 지정과 추진위원회 구성: 지자체에서 정비구역으로 지정하고 추진위원회를 구성.조합 설립 인가: 조합원이 일정 수 이상 동의해야 조합이 정식으로 설립됨.사업 시행인가: 사업 계획을 수립하고 인허가를 받는 단계.관리처분계획 승인: 세대별 분양 ..