분당N판교

'반도체 특화 도로'라는 말, 들어보셨나요? 한 번 뚫리면 도시의 미래가 달라집니다. 이제, 그 도로가 이일대를 관통합니다.오늘은 반도체 고속도로에 꽂혀 계속 자료를 디지고 있습니다.도시의 흐름을 따라가는 부동산 탐색가 송갈렙입니다. 최근 뉴스에서 자주 언급되는 ‘반도체 고속도로’, 이게 단순한 도로 계획이 아니란 거 알고 계셨나요? 특히 이일대를 지나간다는 점에서, 단순한 교통 인프라가 아닌 부동산 게임 체인저로 떠오르고 있어요. 오늘은 이 상징적 도로가 어떤 의미를 담고 있는지, 그리고 이일대가 앞으로 어떻게 달라질 수 있을지, 함께 살펴보려 합니다. 솔직히 말해서, 저도 처음엔 “도로 하나 뚫린다고 뭐가 바뀌겠어?” 싶었는데요. 조사하면 할수록 놀라운 변화가 예상되더라고요.옛부터 길따라 문명이 그리..

같은 '경매'라고 다 같은 경매가 아닙니다. 공매, 경매, 신탁공매는 각각 다르게 움직이고, 투자 방식도 달라요. 그 차이, 제대로 알고 계신가요? 우리 공부합시다.안녕하세요! 현장에서 발로 뛰는 공인중개사입니다. 오늘은 많은 분들이 헷갈려하시는 '공매', '경매', 그리고 '신탁공매'의 차이에 대해 짚어보려 해요. 저도 처음 중개업을 시작했을 땐 이 셋이 그냥 다 부동산 경매라고만 생각했었죠. 그런데 알면 알수록, 투자 접근 방식도, 리스크 관리도 전혀 다르더라구요. 부동산 투자 초보자분들부터 실전 고수들까지 꼭 알아야 할 내용으로 준비했으니, 끝까지 함께해 주세요! 거듭 말하지만 블루오션....목차공매, 경매, 신탁공매란? 3가지 경매의 구조적 차이 진행 절차 및 법적 근거 비교 투자 시 고려사항과 ..

전세가율 높은 지역과 낮은 지역 비교: 어디에 투자할까? 전세가율은 부동산 시장을 이해하는 데 중요한 지표입니다. 전세보증금이 매매가격에서 차지하는 비중이 높은 지역일수록 갭투자 진입 장벽이 낮고, 낮은 지역일수록 매매가가 더 비싸거나 투자 수요가 몰리는 곳이 많습니다. 오늘은 강남 전세가율, 분당 전세가율, 판교 전세가율처럼 낮은 편에 속하는 고가 지역과, 그 반대 상황인 외곽 지역을 비교해보면서 투자 전략을 고민해보겠습니다.1.전세가율이 높은지역의 특징매매가격이 상대적으로 낮고, 임차 수요 대비 매매 수요가 적은 곳이 많습니다.적은 자본금으로도 부동산 구매가 가능해 갭투자자에게 유리합니다.다만 집값 하락장에는 전세가율이 과도하게 높아 깡통전세 위험이 커질 수 있습니다.2. 전세가율이 낮은 지역의 예:..

분당 시범 현대 아파트 호가 & 시세 리뷰: 학군·교통·미래가치까지! 안녕하세요! 오늘은 분당 신도시를 대표하는 단지 중 하나인 시범 현대 아파트의 시세 이야기를 해볼까 해요. 최근 부동산 시장이 조정기라는 말도 나오고 있지만, 입지가 튼튼한 곳들은 호가가 꽤 버티고 있죠. 그래서 현재 네이버 부동산에 올라온 호가가 어느 정도인지, 왜 가격이 잘 안 떨어지는지 짚어보겠습니다.I. 단지 소개 & 입지분당 시범 현대 아파트는분당선 서현역 도보권(7분정도), 버스로도 서울이나 다른 지역 이동이 수월한 위치에 자리하고 있습니다.1기 신도시 개발 때부터 ‘시범단지’로 선보인 현대건설 브랜드 아파트라, 분당 사람들 사이에서 오래전부터 인기가 많았습니다.생활 & 교육 환경은단지 주변에 대형마트, 병원, 은행, 공원,..

2025년 3기 신도시 분양이 본격적으로 계획되면서 사람들이 청약 일정과 입지 조건에 주목하고 있습니다. 경기, 인천, 서울 인근 지역별로 분양 일정과 특징을 비교해 보며, 어떤 신도시가 더 유망,내게 맞는지 분석해 보겠습니다.수도권 3기 신도시 개요 및 주요 일정3기 신도시는 정부가 수도권 주택 공급을 확대하기 위해 발표한 대규모 개발 프로젝트로 주요 지역으로는 남양주 왕숙, 하남 교산, 고양 창릉, 부천 대장, 인천 계양 등이 있으며, 2025년 본청약이 시작될 예정입니다.2025년에는 남양주 왕숙, 하남 교산 등 대규모 신도시의 본청약이, 일부 지역에서는 사전청약이 추가로 진행될 수도 있습니다. 국토교통부의 발표에 따르면, 3기 신도시의 공급 물량은 공공분양과 민간분양으로 나뉘지고 특별공급과 일반공..

2025년 3기 신도시 청약이 본격적으로 시작됩니다. 하지만 모든 지역이 동일한 가치를 가지는 것은 아닙니다. 교통망, 입지, 미래 개발 계획에 따라 유망한 지역과 그렇지 않은 지역이 나뉘게 됩니다. 이번 글에서는 올해 반드시 주목해야 할 3기 신도시 인기 지역 TOP 5를 선정하여 입지, 가격, 청약 경쟁률 전망을 분석해보겠습니다.1. 3기 신도시, 어디가 인기 지역이 될까?3기 신도시는 서울과 가까운 수도권에 대규모로 조성되지만, 모든 지역이 동일한 가치를 가지는 것은 아닙니다. 인기 지역은 교통 인프라, 분양가, 서울 접근성, 자족 기능 등의 요소에 따라 결정됩니다.서울과의 접근성이 뛰어난 곳이 가장 유리GTX, 지하철 연장 등 교통 호재가 있는 지역은 청약 경쟁률이 치솟음기업 유치, 상업시설 조성..

2025년 3기 신도시 청약이 본격적으로 시작됩니다. 하지만 경쟁이 치열할 것으로 예상되면서 무주택자들이 당첨 확률을 높이기 위해 어떤 전략을 세워야 할지 고민이 많습니다.1. 3기 신도시 청약, 왜 기회일까?많은 사람들이 3기 신도시 청약을 노리는 이유는 서울 접근성이 좋고, 시세보다 저렴한 가격에 공급되기 때문입니다.분양가 상한제 적용 → 주변 시세보다 최대 30% 저렴한 가격에 내 집 마련 가능교통망 확충 → GTX, 광역버스망 확장으로 서울 출퇴근이 편리해질 전망무주택자 우선 공급 확대 → 실수요자 중심으로 청약 당첨 가능성 높아짐 2. 3기 신도시 청약 당첨 확률 높이는 3가지 전략① 가점제 vs 추첨제, 나에게 유리한 방식 선택하기청약 당첨은 가점제(무주택 기간, 부양가족 수, 청약통장 가입기..

프롭테크(PropTech), 부동산 중개 기술에 도입 시기 이르나? 프롭테크(PropTech)는 부동산(Property)과 기술(Technology)의 결합으로 부동산 산업의 혁신을 이끌고 있는데 최신 기술을 활용해 부동산 거래, 관리, 투자 등을 보다 스마트하고 효율적으로 만들고 있는것을 알수 있습니다.. 예를 들면, 온라인 부동산 거래 플랫폼에서 사용자가 언제 어디서나 물건을 검색하고, 가상 투어나 드론 촬영을 통해 현장 방문 없이 집을 상세히 확인할 수 있는기술입니다.. 또 스마트홈 시스템을 통해 IoT 기술로 집안의 온도, 조명, 보안 시스템을 스마트폰으로 제어할 수 있습는데 이것은 일반화된 기술인듯합니다.하지만 프롭테크에도 장단점이 존재합니다. 이번 글에서는 그 장점과 단점을 함께 살펴보아서 고..